龙岩:房市供不应求 房价将突破5000元大关

龙岩房市供不应求

    据龙岩市房管局统计，去年龙岩全市（不包括周边县城）售楼面积达80余万平米，约有9000套房屋出售，创造了龙岩房产销售的新纪录。按照龙岩市区总人口30余万人计算，去年一年，全市人均购房面积超过两平方米，随着这个数据的不断上涨，龙岩的房价也在节节攀升，有消息透露，不出半年，龙岩的部分房价每平方米将突破5000元大关。

    楼市旺房价涨

    这样一个信息在龙岩房管局开发科杨科长看来并不觉得意外。“目前为止，龙岩的房产市场还处在供不应求的阶段，受市场供求关系影响，房价上涨也是在意料之中的。”杨说。

    据介绍，2005年11月之前龙岩的房屋均价还不到1900元每平米，而到去年11月份就涨到了2700元每平米，现如今，不少楼盘的房价已经超过了4000元每平米，而且仍在不断上涨。但这样的现状却并没有打击龙岩人的购房积极性。“我们楼盘总共才三、四百套房子，现在还没开盘就已经有1600多户上门登记了。”龙岩某楼盘负责任接受采访时说。

    龙岩现有在开发楼盘接近40个，由于本地房产需求过于旺盛，加上在国家宏观调控日益严格的情况下，其他大城市的楼市渐入“熊市”，更加加大了开发商向中小城市进军的步伐。

    在良好的市场前景下，龙岩房产价格节节攀升也就不足为奇了。近年陆续崛起的新楼盘中，不少楼盘开发商表示，开盘定价至少要在4500元以上。近日，龙岩地区一大型楼盘开发商负责人表示，将于今年下半年开判断楼盘每平方米定价将超过5000元。开发上的种种举动也是对龙岩楼市一路飘红的肯定。

    房价涨幅有望趋缓

    但在短短一年多时间里涨这么快，对龙岩这个山区城市来说还是让不少老百姓感觉有点吃不消。据相关部门统计，去年，龙岩人均可支配年收入为13000元，按照标准的三口之家来算，一个家庭可支配年收入约为4万元，如购置一套120平米的房产按照目前比较适中的价格3000元每平米计算，约需要360000元。这相当于一个普通家庭不吃不喝整整9年的收入。而据理财师分析，如果购房款超过年收入的6倍以上，则负担过重，有陷入房奴的危险。从这样一组数据来看，龙岩的房价涨幅显然太快了。

    杨科长介绍，目前龙岩的房价还是受市场调控，政府虽无法直接干预，不过也在通过其他方面来缓解房价上涨过快的趋势。比如增加经济实用房的开发力度。．据介绍，去年龙岩市售出经济实用房达40万平方米，今年，政府又将开发经济实用房约17万平米，而且开发量还将逐年提高。杨称，近年龙岩地价上涨迅速也是房产涨价的重要因素。为了避免开发商囤积土地，坐地涨价，政府还出台了“开发商拿到土地开发权后，必须在两年内开发”的限制。记者从该局提供的相关材料上看到，去年6约前，龙岩市共清理出1200余亩未开发土地，并责令开发商限期开发，这样的举措将对房价上涨过快起到了有效的遏制作用。“各项举措落到实处后，相信龙岩房价涨幅将得到大幅缓解。”杨说。(海峡生活报 王蕾)