厦门:今日土地拍卖三地块总价36.57亿成交

     “十·一”长假刚一结束，厦门的土地市场就迎来一场公开竞价出让会。共有三幅地块在今天推出，其中2007JG04地块在公开竞价前只有一个有效报价，因此以底价110700万元成交，竞得者为杏林建设和住宅集团，楼面价1999.89元/平方米。随后，岛内五缘湾2007G19地块和岛外园博园2007JG03地块转入现场竞拍，最终，三幅地块以总价36.57亿元成交。

集美园博园地块拍出高价

     今天现场竞拍的两块地，分量都很相当，2007G19是位于五缘湾墩上高尚居住区的商住用地，2007JG03则是位于杏林湾片区隶属园博园板块的纯居住用地，但从现场拍卖情况来看，2007JG03地块的竞拍过程远比2007G19地块激烈得多，经过1个多小时149回合的激烈加价，2007JG03最终被厦门住宅建设集团以16亿元竞得，楼面价达到12066.37元/平方米，创下岛外地块楼面价最新记录。

     2007JG03地块的竞拍过程相当有意思，该地块的起拍价为6.65亿元，增价幅度500万，共有古龙房产、住宅建设、特房集团、杏林建设等5家开发商参与竞拍。拍卖伊始，各家出手都极为冷静沉着，12号杏林建设第一个报价7亿之后，现场曾一度陷入安静之中，许久之后才有买家继续报价，在价格攀升到8.2亿的时候，现场气氛由沉闷转为活跃，并逐渐出现16号住宅建设和19号古龙房产相互竞价的局面，但双方的加价都极为谨慎，增价幅度都为500万。价格在不知不觉中轻松迈过11亿，达到12亿，越过13亿，突破14亿，最终以16亿元成交。

     2007JG03地块的成交价格整整比起拍价多了近10亿，楼面价从5015元/平米迅速攀升到12066.37元/平方米。拍卖结果一出，现场许多业内人士纷纷惊呼，集美园博园真是厚积而薄发，园博园刚开园没多久，周边地价就迅速攀升，今天更是超过了五缘湾2007G19地块的楼面价。有网友认为，杏林湾将成为岛内向岛外发展的重要交接点，担负的责任重大，也将受政府的大力扶持。

     2007JG03地块的热拍，与该地块得天独厚的地理条件不无关系。该地块以东仅一水之隔为园博园主展岛，美丽景观尽收眼底，环境良好；以北是已平整但未出让的地块；以南为一在建中的大型浴场；以西40米左右是在建中的公铁大桥桥引，地块周边交通、教育、景观等资源配套相当优厚，随着杏林湾规划的持续推进和园博园板块的兴起，消费者对该区域的市场认同度越来越大，期望值越来越高。正是看中了板块的升值潜力，厦门住宅建设集团副董事长张希沛信心十足地表示，住宅集团决心将该地块打造为精品住宅，一定会让将来的置业者觉得物有所值。

源昌三度问鼎五缘湾

     与2007JG03地块的激烈竞价相比，2007G19地块的竞拍过程则稍嫌逊色，该地块仅有26号联发集团和68号源昌集团两家参与竞拍，该地块起拍价6.08亿，仅经过14次叫价，2007G19地块就被厦门溢源昌以9.5亿元收入囊中，楼面价10376.84元/平方米。再度以相对便宜的价格拿下五缘湾地块，厦门源昌集团董事长侯昌财显得相当高兴，亲自上台签约。

     上个月的土地拍卖会，源昌集团也以22亿元竞得五缘湾外湾西侧的2007G27地块，扣除商业面积后楼面价13246元/平方米。而同样在当天拍卖的五缘湾内湾西侧2007G29地块，则拍出了17486元/平方米的史上最高楼面价，因此有人笑称，源昌集团的2007G27还没吾热就已经赚钱了。而今天，源昌集团再度果敢出击，仅以10376.84元/平方米的楼面价就拿下五缘湾地块，的确有值得高兴的理由。10月1日，源昌集团在五缘湾开发的第一个项目“源昌鑫海湾”火热开盘，300多套房源吸引了至少上千名购房者，一个上午时间就已基本无房可售，“源昌鑫海湾”的热销，无疑也为源昌集团在五缘湾的开发建设增强了信心。

图：厦门住宅建设集团副董事长张希沛接受记者采访

     住宅建设集团今天一举拿下杏林湾两地块，可谓本次拍卖会最大赢家。当槌声敲响，2007JG03最终拿下时，亲临现场的厦门住宅建设集团副董事长张希沛显得相当激动，园博园是住宅建设的呕心历血之作，对于这片土地，住宅建设集团已怀有深厚感情，张总告诉记者，拿地的这一刻，脑海中突然涌现出建设园博园发生的感人事件，因此情绪一下子有些触动。

     张总表示，对于园博园板块，住宅建设集团是相当的看好，2007JG03地块无论是居住环境、交通配套，还是教育资源，都有着无可比拟的优势，这是一块正在蒸蒸日上的热土。当记者问到如何看待今天的成交价格时，张总说这并没有超出他们的预期，住宅建设集团决心将此打造成为住宅精品，将来的置业者一定会觉得物有所值，他请大家拭目以待。

图：夏商地产总经理朱伍松接受记者采访

     对比9月8日的土地竞价结果，今天的五缘湾地块相对便宜不少，对此，夏商地产总经理朱伍松认为一方面是受2007G19地块本身的条件所局限，另一方面或许由于之前五缘湾地块的激烈竞价，使得一些开发商放弃参与今天的竞拍。至于创下岛外楼面价新高的2007JG03地块，朱总认为，这表示了众多开发商对园博园板块的良好预期，已经有人预测，随着将来园博园周边配套的完善，园博园的房价甚至有可能超过五缘湾，因此今天拍出1.2万的楼面价还是在比较正常合理的范围内。