楼市"金九"或成奢望 房地产开发商缺乏信心

楼市“金九”或成奢望 房地产开发商缺乏信心

  “去年‘金九’成‘铜九’，今年恐怕连‘铁九’也保不住。”9月刚拉开帷幕，业界、开发商和购房者已对楼市表现做出预判。

    在经历了持续近十个月的调整之后，目前开发商对未来市场走势仍缺乏信心。根据易居研究院对全国30多个重点城市房企高管和业内专家的三季度市场调研，在有效回收的近400份问卷中，有53
.5%的受访者认为三季度房地产市场成交量将进一步萎缩，

    有42.8%的受访者认为三季度房地产市场将继续延续二季度走势，仅有3.7%的受访者认为三季度房地产市场可能会出现繁荣景象。

    看涨人数下降两成，看跌人数增加一成。由于市场未见回暖迹象，开发商对于房价继续上涨的期望明显下调。调查还显示，有57.2%的受访者认为三季度房价将平稳运行，三分之一的受访者则认为将下跌，仅有一成多的受访者认为三季度房价将上涨。相比二季度调研，三季度认为房价上涨的受访者比例下降两成，而认为三季度房价下降的受访者比例由18.8%上升至31.0%。

    从新盘供应和销售情况来看，7月商品住宅新增供应106万平方米，成交了72万平方米。根据统计，8月商品住宅供应在70万平方米左右，比7月份下降36万平方米。由于前期滞销的一些楼盘8月开始大幅降价，特别是万科、大华、金地等知名开发商带头，使一些前期滞销的房源逐步被消化，新盘销售情况有所起色，但由于8月商品住宅新增供应比7月大幅减少，8月成交量比7月仍有所下降。

    如今，避开8月淡季的各开发商，“金九”伊始已加大推盘力度。从各机构数据来看，预计9月商品住宅的供应量会增加到100多万平方米，比8月约增四成，可见开发商对这个昔日“黄金月份”的重视程度。不过市场经验证明，“金九”这个所谓的楼市旺季，在楼市调控期往往“失灵”，比如去年，“金九”成了“铜九”就是明证。业内表示，大量的楼盘上市，必将引发楼市“价格战”愈演愈烈，而个别楼盘由于大幅降价带来的前期业主“退房”风波还在上演，这给开发商带来了危机公关难题。（房地产时报）