上海房屋中介上演关门潮 外环附近成重灾区

上海房屋中介上演关门潮 外环附近成重灾区 

　　受楼市不景气的影响，博邦地产日前关闭了在沪的最后4家门店后“谢幕”，而总部设在广州的满堂红也关闭了其在浦东的15家门店……原本预计在年底出现的上海房屋中介行业大规模“关门潮”已经提前上演。
 
　　“满堂红”撤离浦东

　　满堂红（上海）置业有限公司表示，公司目前仅在浦西的闵行区和普陀区保留了10多家门店，其在浦东的15家门店全线撤离。 被过滤广告

　　据了解，满堂红与中原地产、合富辉煌旗下合富置业曾并列为广州三大中介公司。上海分公司成立于2007年3月，已拥有30家门店，员工近500人，业务范围遍及闵行、浦东、普陀、南汇、闸北等5个板块。然而仅仅一年半左右的时间，满堂红就经历了“过山车”般的发展历程。

　　公司负责人表示，上海楼市正在进行新一轮的调整和分化，对二手中介行业产生不小冲击。买家的观望情绪依旧，市场继续保持胶着状态，成交量明显萎缩，不少门店难以实现赢利。在这样的市场背景下，出于公司的长远发展和利益考虑，关闭门店成为正常之举。

　　无独有偶的是，数年前曾经也风光无限的博邦地产，继去年旗下25家门店被21世纪不动产收购后，日前，新华店、长宁路店、新村店和中山公园店等最后的4家门店也宣布关门。

　　外环附近成重灾区

　　纵观沪上中介集中“关店”的区域，记者从中发现了规律。接受记者采访的某港资中介公司老板说：“到目前为止，他们关掉了十几间店铺，这些店铺大都是在外环线附近。”

　　众所周知，外环线外的松江、宝山等区一直是上海楼市的成交大户，但是受到经济适用房将投放、轨道交通尚未通达、汽油价格上涨导致交通成本上升等原因，成为近期房价下跌和成交观望的重灾区，因此中介公司被迫关闭这些区域的门店也实属无奈。

　　此外，满堂红全线撤离浦东又代表着另外一个原因。满堂红位于浦东的门店有许多位于像联洋那样的高档住宅聚集区，那些地块前期楼价涨幅过快，在目前市场环境中购房者的观望心态也超过其他区域，因此成为了当前二手房成交萎靡的重灾区。

　　像浦东联洋板块内的业主大多为投资客，伴随客户观望、成交量低迷、周边新推楼盘打折促销，迫使二手房业主下调价格，挂牌价的议价空间幅度从6月的5%上调至现时的10%左右，有议价空间的房源占到整体放盘房源的70%；现时的板块成交均价为2.5万元/平方米，上月为2.6万元/平方米，下降7%左右。即便是这样，不少门店的月度业绩依然是“零成交”。

　　记者调查

　　二手房市场出现全行业亏损

　　据记者调查，7月份平均一家中介门店仅成交一套，就此成交数据，有业内人士预计，全行业亏损将在上海出现。

　　上月预计全行业亏损

　　“在二手房成交量上，5月大约为1.2万至1.5万套。6月进入调整期，成交量在1万套左右。7月继续下跌，成交量恐怕达到8000套都比较难，成交量可能在5月、6月的基础上再下跌20%～30%。”上海福美来房地产经纪有限公司董事长胡正华表示。

　　根据此前的统计，上海目前有7000多家房屋中介门店，如果7月份以成交8000套计算，那么平均下来每个门店只能成交一套。

　　上海中原老总谭百强也表示，从去年下半年开始，第三轮宏观调控以来，中原二手房成交量减少了40%左右。从全市来看，按照市房地部门年初所预计是1700万平方米，到目前成交量还不到50％，还有很大差距。

　　胡正华介绍，原本预计2008年上海二手房成交量与2007年基本持平，在1700万平方米左右。但是今年上半年，上海的二手房成交量仅仅为600万平方米。他预计，7月份，上海二手房市场或将出现全行业亏损。

　　“门店越多，亏得越多。”一位大型港资中介老板告诉记者：“5月的营业额比4月下滑20%，6月比5月又下滑18%，估计7月比6月下滑幅度更高达50%。如此下滑严重的市场，关铺是迟早的事。”

　　中介避谈“关门潮”

　　一位大型港资中介老板告诉记者，其实今年3月份以来，他们就非常真切的感受到房地产市场“寒冬”的到来。“在最近几个月里，我们基本停止开新店，对于租约到期的老店，业绩不行的就开始关店，把优势‘兵力’集中起来。”这位负责人说，通常他们会关掉4－5家效益不好的门店，而在市中心的黄金地段开设一家新店。

　　“结构调整”在上海房屋中介行业内并不鲜见。合富置业从2007年年初的14家门店至年底门店数量已近百家。而最近，合富已关闭25家门店，剩余的70余家仍不排除继续收缩的可能。而策源品牌下的二手中介公司“策源行”也从近20家门店，缩减至如今的9家门店，有消息称，“策源行”可能会结束二手中介业务。美联物业目前门店数量也已从近60家缩减至40余家。

　　裁员或成“救命稻草”

　　上海楼市的持续下跌，各大中介公司经营压力越来越大。记者昨在暗访中了解到，有中介公司已下达了“最后通牒”———先裁员，如果“金九银十”做不好就关店。

　　记者昨天来到鲁班路中介一条街上，不少中介经纪扶着一块黑板，站在人行道上招揽生意。他们都穿白衬衫，打领带，在毒辣的太阳下汗流浃背。他们说：“现在生意不好，只好每天轮流派人出来‘站街’。”

　　一位来自本地某知名地产中介公司的销售人员告诉记者：“我们公司这个月裁员近一半，我也不知道自己什么时候会被裁掉。”据他介绍，他所在的门店去年最高峰时有三名分行经理和三组经纪，人数接近30人。“那时候一桶饮用水，半天就喝完了。”

　　而昨天在接受记者采访时，该销售人员说现在店里只有一组经纪，大约十几个人，感觉空落落的。据记者了解，通常一家中介门店每月支出主要是两部分，房租占到三分之一，经纪的工资收入占到三分之二，因此在目前这个关键的时刻，裁员是最好的降低开支的办法。

　　而剩余下来的人员，都选择了积极工作。一位经纪告诉记者，以往上班是经常出去带客看楼，现在是积极地打电话，“上门的客人越来越少，只好把一两年前的潜在客户也拿出来‘扫’一次。”

　　按照通常的楼市规律，每年的九十月份是一年中最后一个销售旺季，被称为“金九银十”。沪上不少中介公司都表示，如果做不好这一波行情，关店的力度将加大。（劳动报）