始料未及的寒流 房产中介业洗牌势难免

始料未及的寒流 房产中介业洗牌势难免

    昨晚，武汉市民朱莉娜顺着江大路悠闲地散步，路过花桥二村小区大门，她停下了脚步。大门对面原是一个连傍晚都常有人光顾的房产中介店，现在却悄然贴上了招租的广告。
   
    始料未及的寒流
   
    2008年，裹携着房地产商高声欢叫的江城楼市，犹如一辆过山车，在过去的半年里突然划出一道高空抛物线。

    一手房市场打折成风，二手房市场跌入冰点。

    据亿房网研究中心统计，近年来风光无限的二手楼市，上半年突陷滞涨。至6月底，武汉二手住房均价为4248元/平方米，在这一价格附近已盘整长达半年。而去年二手房价涨幅超过2位数。

    武汉顺驰置业副总经理康锴介绍，以该公司为例，上半年办理的二手房买卖量同比下降3至4成。亿房网研究中心也证实，去年上半年该市二手房销量有2万套，而如今这一数字已降为1.1万套，降幅达43%。

    百居易房屋连锁超市金地格林店经理刘琼说，以往卖房常是卖方坐地加价，而现在大多数房东频频降价，即便如此，交易量仍一落千丈。
   
    中介商的心痛
   
    虽然房价未见明显回落，但销量的下降对房产中介而言，却是致命打击。

    康锴算了一笔账，武汉约有近2000家大大小小的房产中介，而当前该市每月二手房成交量也只2000套，一家中介一个月只能做一、二单生意，收几千元中介费。“这点收入明显只有赔本的份”。

    量能的萎缩，开始绷断中介商的资金链条。

    年初，号称中国规模最大的中介公司——创辉租售集团悄然关闭武汉部分门店。在中介公司集中的部分地区，已有部分小型中介开始改弦更张。

    更有业内人士悲观估计，今年至少有1/4的中介门店将关门谢客。
   
    苦撑危局主动洗牌
   
    百居易房屋金地格林店经理刘琼分析，随着房地产市场由热转温，买卖双方已经回归理性。虽然二手房交易冷清，但受外地人口入汉、住房升级、结婚、搬迁等刚性需求的支撑，加之武汉经济迭创新高，房价不可能出现大幅下跌，二手房交易量很可能触底反弹。

    但在这场不知何时到来的反弹之前，中介商只能在困守中苦苦煎熬。

    康锴介绍，为了应对当前危局，顺驰已经开始调整经济结构。原来不起眼的租赁业务，开始成为低迷市道中增加收入的法宝。他说，该公司已专门设立租赁专员，做大租赁业务，上半年该类业务已占到全部收入的三成。其次，调整门面设置，撤销业务萎缩网点，抢占新市场领域。

    与顺驰的苦练内功不同，21世纪不动产武汉区域分部总经理涂瑞林则认为，当前市场却是大公司扩张良机。市场低迷是一把双刃剑，大的公司可以借此机会以较低的成本兼并小中介加速扩张，市场必将迎来一轮新的洗牌。（湖北日报 记者 江萌 实习生 赵杨旸 通讯员 李丹）