[本网调查]厦:楼市四成现零销售 降价或成定局

[本网调查]厦:楼市四成现零销售 降价或成定局

核心提示：加息、信贷紧缩、第二套房贷等一系列的政策像一套连环腿直击开发商命门，使一批长期叱诧风云的房地产企业疲于招架，黯然神伤。2008年的“金九银十”以不再具有往年的光环，业内也慢慢习惯于面对“市场回暖”幻想的一次又一次破灭。最新数据显示，今年上半年，全市商品房总销量为105.52万平方米，比去年同期下降55.93%，岛内的销售量主要集中在思明区，销量为60.60万平方米，较去年同期下降50.24%，湖里区销售量仅9.74万平方米。交易量大幅下降的数据背后，折射出来的是楼市徘徊于调整期的不争事实。

随着国家财政政策进一步紧箍，资本大门依旧紧闭，融资困难、资金回流缓慢、产品滞销等问题日益逼紧开发商的资金链。频频降价促销能否给资金链松绑？市场当前愿不愿意买单？开发商心态几何？未来房产之路何去何从.....针对以上种种，7月16日至7月21日，本网针对本地开发商做了为期5天的问卷调查，针对性的收集了1562个样本。其中，房地产开发企业老总级别的调查对象占20.92%，经理级别的调查对象占13.4%，普通职员占27.12%，其他业内人士占38.56%。通过调查，我们至少得出以下几点结论：

房价下跌或成定局 四成出现零销售

    价格涨跌是行业的敏感话题，“唱涨派”中开发商占有相当比例，也许是匿名调查的原因，本次调查中有71.77%的受访对象承认自己所在企业的房价出现了不同程度的下跌。其中，跌幅在20%以上的比例占28.65%；跌幅为10%-15%的各占16.15%；跌幅在10%以下的占20.83%。认为自身房价未下跌的仅占18.23%。

    然而，在价格下跌的情况下，销售量并不买帐，“薄利多销”的市场法则似乎在此时的此行业失灵。调查显示，超过四成的受访对象坦言，近期基本上没有销售量；而有46.88%的人则感到销售量不理想；6.25%感到销售量一般；仅有2.6%的受访对象对近期的销售量感到满意。

普受资金压力 拿地计划搁浅

    量价齐跌直接导致的后果就是给开发商带来的资金压力，一旦资金链出现脱节，就可能被残酷的市场征服。开发商的资金压力事实上可以从前面的调查数据得出结论，数据显示，多数开发商感受到了较大的资金压力。有53.65%的企业坦诚，资金压力“很大”，26.04%的企业资金压力“较大”。

    事实上，很多房地产企业的资金压力来自于盲目的囤地，土地储备量过大，在市场低迷的情况下，开发勇气不足，而转让又找不到买家，甚至面临担当“土地闲置”的法律后果。对于下半年的拿地计划调查，开发商几乎异口同声：“不拿了”。了解企业拿地动向的受访者中有超过85%的人回答下半年不再拿地。

不寄望政策松动 下半年多数选择降价

    前文提到，国家一系列加息、信贷紧缩、第二套房贷等政策让行业措手不及，疲于招架。俗话说，解铃还须系铃人，政策松动一度成为业内共同信仰的一个愿景，但长久以来，却丝毫未见政策松动的迹象。超过7成的受访对象并不看好政策会在下半年发慈悲，事实也证明，政策的松动很可能只是一个行业的幻想罢了。

    在政策没有松动的情况下，“降价”这张底牌是否亮出，成为摆在开发商面前的首要问题。在问及企业在下半年是否考虑降价的问题时，有64.92%的人表示准备亮出底牌；23.56%的人处于游离状态；而明确表示不会降价的人仅占11.52%。

三成打算向外寻出路 年底面临行业洗牌

    当政策松动无望，降价又不能得到市场认可的效果时，开发商向外寻找出路的战略转移兴许是一个不错的命题。调查数据显示，31.94%的受访对象会考虑战略转移。一位不看好战略向外转移的受访对象则认为，房地产市场虽然具有区域特点，但是根本上仍受全国大环境的影响，向外扩张一旦没能很好的落地，可能适得其反，得不偿失。

    长期的市场动荡让行业饱受挑战，83.77%的受访对象肯定了年底房地产将面临一场残酷的行业洗牌。经受得住考验的企业可以守住自己的一方净土，而不能适应市场考验的企业只能服从规则，淡出楼市。“优胜劣汰”、“适者生存”的进化论法则同样在地产行业适用。