家装全攻略：本网教您购房选房三大关键环节
核心提示：不少都市人忙碌大半辈子，为的不过是有朝一日能够有属于自己的房子。的确，房子现在已经成为了很多人的奋斗目标，那么面对众多拔地而起的楼盘，该选择哪里的房子呢？买房时应该注意哪些问题？怎样的还贷方式才是最省钱的呢？不用担心，本网此次推出的家装全攻略，第一站便从选房购房开始，下面将传授给大家实在有用的选房购房方法。
关键一：购买二手房，学会自己估算房产价值
想要卖掉旧房住新房，或者打算购买二手房的朋友注意了，对房产做个大概的评估可是必不可少的。下面本网教您分两个阶段自己评估房产。
首先，在对自己的房子做评估之前，不妨多收集一些近期发生的、地段、建筑结构都相近的交易，也可以查询大型中介的广告报价，以此来了解市场行情，估算出一个基准价。
在此基础上，接下来就可以从房屋条件和周边环境去评估自己的房子了。计算方法为：房屋竣工后即进入折旧期，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%；旧房的套型落后、功能陈旧的要在基准价上减10%；楼层对价格也有影响，若1层和5层为基准价，2层和6层要减3%，7层减5%，3层和4层加3%，而房间朝向无朝南窗的要减5%；另外，无物业管理和费独立封闭小区分别要减5%，周边有省市重点中小学的可加15%。
关键二：购买新房，寻找容易升值的房子
投资房子与投资股票一样，考虑最多的是房子的升值问题。那么什么因素将影响房子的价值呢？且看：
首先是交通状况。决定地段好坏最重要的因素就是交通，一条马路或地铁的修建，可以马上使不好的地段变好，那么我们在选房时就要首先考虑交通状况。
其次是周边环境，包括生态、人文、经济环境等，都可使房子增值。另外还要看周边的配套设施，如医院、银行、超市等。
而后还要看物业以及社区的条件，应将物业管理公司的资质、信誉、服务水平加以重点考虑。
关键三：选择最省钱的还贷方式
打算贷款购房的朋友，本网要提醒您注意了，什么样的放假适合您呢？据业内人士测算，贷款购房的房价最好控制在家庭年收入的6倍以下。如果贷款额为7万，期限为15年，则月还贷最好不要超过月收入的40%。
有银行业内人士表示，购房者在还款前几年里，利息负担较重，因为本金基数少，利息也会逐步减少。但是这样一来，对于打算到时候一次性结清剩余贷款的人来说是有些不划算了，因为那时利息的比重已经很小了。
因此，业内人士建议，在还贷的前几年中，争取多还一些款，比如一下还几万，使总贷款中的本金基数下降，那么在剩余的贷款中，利息的负担就不会那么大了。因为早期一下子还掉的那些钱是不用付一分钱利息的。
下期预告：房子选购好了，现在只等开发商交房验收了，然而，又有网友犯难了，因为自己对于房子的验收也是一窍不通，不知道该从何下手，又害怕吃哑巴亏。本网下期“家装全攻略”就将传授给您几点验房要领，使您不用在专业人士的陪同下，也能够自己验收新房，敬请期待。
（XMHOUSE 孙晶）
