开发商楼市你怪我更怪 新房半年贬值四五十万

在楼市涨跌的争论中，市场给出的反应是成交量下滑，一边是开发商八仙过海、各显神通的救市；一边是购房者走来走去地观望。由此开发商对楼市判断出现分歧，表现在市场上便是楼市表现的多样化。

开发商“语不惊人死不休”

去年年底，王石抛出楼市“拐点论”，一石激起千层浪，专家、开发商、政府部门、购房者似乎都有了一套自己对市场的看法，观望气氛弥漫整个市场。

然而王石的拐点论毕竟比较模糊，国家统计局数据不久就狠狠抽了拐点论一记耳光，政府部分官员在多个场合否认拐点论，众多的开发商表示，王石拐点论的抛出，以及其后万科在多个城市的降价促销只是出于对自身销售业绩的考虑。

潘石屹其后发出房企业百日剧变等言论，潘透露，有部分开发商甚至央求他不要再发言了。

在口水战的掩盖下，是房产企业内战的进一步激烈化，二级市场的转变使得房产企业优胜劣汰进一步呈现在普通购房者面前，从当前市场看，除了市场成交低迷，土地流拍等，似乎看到更多的就是房企资金的紧缺，以及内部项目或者股份转让。

开发商内部掀起的这部分争论，以及大小开发商面对同样低迷的市场的不同表现。目前的市场更是考验一个企业的生存能力，经历过二次淘汰的房产市场将更加稳健。

房子住着不满意可“原价退货”

为了吸引购房者，继深圳一家房产公司桑泰丹华府针对房屋降价给前期业主补差价后，广州一家叫“大运家园”的楼盘宣称买房可保值，如果房子住着不满意还可原价退货！

位于深圳南山区的桑泰丹华府，由于三期的入市价格直接下降了两成，对于前期业主，开发商“全额补偿”。该楼盘开发商桑泰地产副总经理表示，对前期业主给予差价全额补偿，是考虑到需要维护业主对公司的信任度。

易居房地产研究院认为，从操作上看，补差价有可能，但是住着不满意可以原价退货，不免有炒作嫌疑。承诺隐患颇多，需留心防范。

选房抽中一等大奖?一头毛驴

由于今年房产市场成交均价的下滑，为了吸引购房者开发商在房源的促销上也花样百出。大到买房送房、送车，甚至送毛驴。随着部分城市成交的下滑，楼市更多的促销花样会出现。

今年5月初，沈阳“太湖国际花园”楼盘“快乐地产运动”启动仪式现场，众多选房者参与了抽奖，最终大奖露出真面目，是一头毛驴。

抽奖现场，抽到毛驴的老先生不知道是不是为这样新奇的大奖感到高兴还是无可奈何，虽然笑得合不拢嘴，但是却头疼不知道该将毛驴“下榻”在哪里，如何喂养。开发商在现场大谈驴文化，声称““驴子诚恳、敬业、务实、快乐，这种性格与他们崇尚的“快乐地产”概念不谋而合。”

在深圳，一房产开发商打出的广告牌是“再低，就不可能了。”在该醒目的广告词的旁边是一个穿着红色低胸裙子的女子。广告语让人浮想联翩。

为了吸引购房者的眼球，武汉房展会上一开发商请来美女穿着“清凉”，身裹房产广告“裸秀”促销。

易居房地产研究院认为，楼盘采取促销来带动销售量是一种常见的手段，一定程度上也会带动部分房源的销售，如果策划得好加上楼盘本身的品质不错，会成为市场的热点，但是仅仅想凭一些“惊人的花招”来夺得市场的青睐，这种促销手段本身会迎来市场的“关注”，但对于房源销售本身的意义不大，部分离奇的促销“高招”会给自身的品牌带来一些负面的影响。如一等奖设为一头毛驴让人感到难以接受。

当前楼市的这些怪现象，已经迫使购房者在等待新的一轮促销大战，于是更多的人加入了观望大军。

一新房半年贬值四五十万

在深圳，部分房产公司急于回笼资金，旗下房源金地梅陇镇半年内价格下降“40%”，今年3月份部分早期购买了2期房源的200多位业主，集体向开发商提出索赔要求，并对薄公堂，最终得到的回应是索赔无法律依据。

位于深圳宝安区的金地梅陇镇，二期、三期房源开盘时间相隔半年，与二期开盘房源相比，三期房源价格降40%左右，还可以打9.7折，送精装修。很多二期业主表示，半年前房子价格为1.6万元/平方米左右，如今三期价格只有1.1万元/平方米，尚未入住，资产就已经缩水四五十万元让人难以接受。

为了更快地销售手中的房源，今年1月份深圳一位炒房者为了尽快将手中房源出售，自费打出一个超大广告牌，不仅打上了急售、一口价、中介勿扰外，还自备礼品，“赠送全新宝马车和本田雅阁车”，急于售房的气势和开发商的一些促销手段有一拼。

近年，由于银行多次上调存款准备金率，贷款利率也多次上调，加上较长时间楼市成交的不景气，全国部分区域如珠三角区域房价下滑明显，多个城市的房产投资者“拆了东墙补西墙”，不得不将手上部分房源卖掉来供余下的房子。部分抄房者由于手上房源价值不停缩水，挂牌销售不出，已由房产投资者转身变成新的“房奴”，部分城市由于房源成交量持续下滑，炒房者的资产缩水，部分贷款炒房者的月供达二三十万元。

一新盘开盘引排队人无数

在大多数开发商为自己房源销售前景烦恼时，上海天山华庭楼盘却引来了很多人排队，该楼盘在房产市场普遍不景气前景下的排队，引起了房地局官员、购房者、中介、媒体的关注，成为4月的明星楼盘。

该盘于4月24日9点开盘，首批推出562套房源，当天现场成交65套。该房源的户型主要以90平方米以下的二房为主，并附少量三房与一房。房型面积为55-100平方米。

易居房地产研究院系统数据显示，4月份天山华庭以19657平方米的成交面积居全市成交排行第四位。

虽然从销售面积排行榜看，天山华庭的销售面积和销售均价均排名较为出色，但是由于周边的配套设施还没有齐全，因此虽是小户型，天山华庭的楼盘价格也并不比周边楼盘价格高。

易居房地产研究院认为，理性的分析下天山华庭，该楼盘也有几个弊端，一是高压线、二是两年后才交房，因此不可被排队购房表象蒙蔽。

土地流拍声不绝于耳

从去年开始的土地市场冷淡，目前仍在持续，5月13日上午，武汉市土地交易中心计划有10幅土地参与拍卖，除了因故撤下的p(2008)020号地块，有9幅地块参与竞拍，最终成交4幅，5幅流拍，在成交的地块中3幅地块以底价成交。

今年以来全国各地的土地拍卖市场都显得分外冷清，广州、成都、北京、福州、深圳多个城市的地块拍卖出现流拍现象，大量的土地以底价成交，部分城市的土地拍卖流标过半，和2007年的全国土地市场地王屡见不鲜的局面反差极大。

在资金链紧张，市场成交量低迷的情景下，开发商拿地也变得越来越谨慎，预计全国各地土地市场将持续冷淡很长一段时间。

从当前全国各地的房产市场表现看,总体成交情况不如去年同期,珠三角部分城市房价下调幅度明显,北京等区域的房价也出现降价,二手房市场,部分中介如中大恒基等开始对客户给与打折，房产市场似乎已经转为买方市场。

然而打折促销仍改变不了市场浓厚的观望气氛,更多的购房者选择了观望，市场要真正回暖还有待时日。 （申江服务导报）