业主集体断供初现 深圳房贷危机已拉响警报

[摘要] 在央行货币政策坚定地进一步紧缩时，随着深圳地产中介倒闭、房价开始下跌和开发商对业主差价补偿方案正在执行、商议之时，房贷危机很自然地开始浮出水面。

笔者从银行和购房者方面获悉，深圳部分楼盘已经出现集体"断供"现象。关于"断供"的原因，无外乎是房价出现大幅回落。

央行5月30日发布的《2007年中国区域金融运行报告》对深圳银行业的房贷风险提出了预警：第一，抽样客户中月供占收入比重较高者具有一定规模。第二，目前住房贷款质量较高，但2007年4-7月份发放的个人住房贷款应予以关注。央行深圳分行抽样结果显示，截止至2007年9月末，深圳市住房贷款质量较高。但2007年贷款购房户中多次置业比例较2006年增长近14个百分点，这段时期入市的购房者对价格下跌的承受力相对较差。从产生负资产的价格临界点来看，按7成贷款额计算，二手价格如果较市场高峰期下跌30%，银行的负资产就会产生。因此商业银行应对2007年4-7月发放的个人住房贷款密切注意。

尽管央行对预期还存有乐观，但事实上，深圳楼市的"负资产"已经出现。一方面表现在新房价格暴跌30%左右，导致2007入市购房者资产变"负"，另一方面是二手房价格高出新房处于"倒挂"状态，"割肉"已是必然，最终会直接导致"房贷危机"爆发，应该引起高度警惕。

目前，在经历春运雪灾、5·12汶川大地震后，同时还裹挟着通货膨胀、人民币升值、粮食危机等不确定因素的中国经济预期仍然不够明朗，但毫无疑问，从紧的货币政策正在促使中国房地产业快速"归位"。

深圳无疑是这次房地产业调整时期里最敏感的一个城市，房价率先进入"拐点"。迫使开发商"归位"的因素，现已由外部环境，演变成了内在意愿：一是回收现金流，二是暂时放弃预期，活好当下。5月30日，深圳万科已完成对深圳市易理房地产开发有限公司的股权收购，这是继去年收购富春东方后，万科在深圳的又一收购行动，也是深圳楼市今年首宗收购案例。如果说，万科收购易理是行业整合的信号，那么开发商之间的血拼也正式拉开大幕，未来的开发商必将演绎大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼的古老商业故事。而当下，开发商演得正是相互之间争夺客户，比拼价格、片区优势、交通规划，以及品质与服务的大戏，谁能对客户放得下身段，谁能把自已的位置摆正，谁就可以挺过"寒冬"。

深圳房贷危机已拉响警报，这不仅是购房者与银行之间发生的战争，更是对开发商和参与炒房者的警告和教育。而在此背景下的开发商之"血拼"不仅昭示着理性的回归，更是在拆除未来的房贷危机警报。然而，当下的阵痛是难免的，不然，这笔"债"，谁来承担呢？（南方都市报）