地震高发地带项目遇销售难题 我们该如何买房？  

   “现在不考虑买房了，过两年房屋抗震级别提高了再买。”从地震灾区回来的同事小李暂时搁置了购房计划。

    发生在川西地区的地震对于西南房地产市场的冲击极为明显，这些年成为房地产开发热土的成都、重庆骤然变冷，虽然破坏不明显，但成都的部分房屋还是出现了裂缝。这使得许多投资客开始掉转目标，买房还是远离地震带为妙。自住客也开始思考，与其买房还不如租房来的省心。投资者在选择购买房屋时，第一次开始考虑到区域问题，那些位于几大地震高发地带的项目很可能遭遇销售难题。

    “你们的房子能抗几级地震？”这是地震后许多消费者看房时的第一个问题，大地震过后，建筑抗震指标会更加严格执行，开发商和投资者更多关注物业的安全可靠。

    相比新房，消费者对二手房的抗震性能更为关注，记者从中介了解到的情况是，以前市民购买二手房时，最关心的是价格、使用年限、交通状况、配套等，但对于房子是什么结构，并没人太在意。汶川发生地震后，人们的购房心理悄悄地发生变化，买房偏重抗震性强的框架结构二手房，对于砖混结构的二手房，问津较少。

    “房子倒了，谁来买单？”这又引发了人们对于财产保险的思考。房子倒塌之所以会让灾区人民恢复重建步履艰难的一个重要原因就在于，现有的财产保险和房贷险均将地震等不可抗力作为免责条款，只有购买了部分保险公司财产险的附加条款才进行地震的赔偿。这使得一些财产险的附加条款开始倍受民众关注。

    保险公司的财产险与房贷险不理赔地震造成的损害，因为他们缺乏这么巨大的赔付能力，单纯依靠商业保险，一场地震很可能造成保险公司的破产。1994年，美国洛杉矶大地震后，加州的很多保险公司被拖的筋疲力尽，事后纷纷停止发售地震险。于是，加州成立由保险业者自由参加和出资、由公共机构管理的加州地震局，将由单个保险公司承担的风险转到更广泛的范围。于是人们开始呼吁建立一个有再保险体制的巨灾保险体系。

    一场发生在西南山区的大地震，引发了人们如此多的思考：买不买房，买什么区域的房子，买哪些开发商的房子，房子抗震能力如何，以及如何为房子购买最齐备的保险。这些新的置业投资问题一一摆在了人们面前，也必然对房地产市场产生新的影响。（中国证券报 万晶）