精挑细选“90平米”小房 

    由于近期房价并未出现明显下调趋势，住房总价仍处于一定高位，所以低总面积、低总价的小户型成为不少购房者的“新宠”。再加上国家三令五申强调的“90·70”政策，90平米左右的小户型房型更是逐步成为市场主力。如何挑选适合的小户型房源，对于购房者来说也越来越重要。小户型最讲究的是合理布局，所以购买时要注意观察户型。

    1、格局规整紧凑

    各居室朝向以南北为宜，卧室和客厅至少有一间南向。因为东西向的居室不仅采光不好，而且在消耗能量方面比南北向居室多出5.5%。

    2、功能分区明确

    从人的行为习惯来看，客厅应设在住宅的最前方，进入大门后首先看见客厅，而卧室、厨房以及其他空间应设在住宅的后方。另外，住宅布局还应注意厨房、卫生间是否洁垢分区，主卧、客卧是否公私分离。

    3、居室面积合宜

    实际上，并不是居住的面积越大越好，所谓“合适的就是最好的”。这里有两种计算方法。第一种：家人岁数总和乘1．1平米。如男主人40岁，女主人35岁，小孩10岁，总和为85岁，85乘以1．1是93．5，也就是说适当的面积是93．5平米。第二种：三代计算法。夫妻以60平米计，学龄前的小孩是10平米，小学至高中的小孩是每人15平米，大学的小孩和老人每人20平米。

    4、厨房应重采光与通风

    厨房与卫生间合并称为住宅的核心部位，是家庭活动的重要场所，设备密集。厨房除应具备良好的采光与通风，还应注意管道布局。同时应以面向西北为最佳方位，以便油烟排放。(海峡生活报 卡卡)