房产观察

板式住宅成未来发展趋势

立丹行深度地产研究中心 张志琴

    时代在发展，人们的消费观念也在改变。在当今的市场上，无论什么产品，除了在满足人们的基本使用功能之外，还讲究美观、独特、创新。同样，房地产的发展趋势也是如此。如今，看到街面上矗立的各式各样的风格建筑，不得不叹服人类智慧的伟大。同时，伴随着各种叫法也层出不穷，塔楼、板楼、点式、板式等既熟悉又陌生的名词，在我们购买和接触房地产时听到的频率也逐渐增多。这其中的板式住宅，近一段时间广受大家的关注。一时间，楼市刮起了一阵板式风。

    板式住宅“面面观”

    什么是板式住宅呢？比较普遍认同的看法就是东西长，南北短的建筑，整个外观给人的感觉就是一块巨型平板一样的建筑住宅楼。具体深入到内部特征来说，板楼的户型是南向面宽大，进深短，南北通透的格局。建造成如此格局的原因，主要是可以让住户在南北开窗的情况下，通过自然的通风形成对流，使室内空气流通。此外，它在朝向、通透性、建筑密度、人均绿化率等方面都给人们带来新的感受。在厦门，这种典型的建筑住宅楼盘，近期以联发五缘湾1号为代表。它建筑内部均采用一梯两户，南北通透，同时结合板式住宅的特点在建筑群体排练时采用斜列式规划，争取让每户都最大限度享受海景及园区景观。而此前，蓝湾国际、万科·金域蓝湾也早就让厦门人领略了板式高层靓丽的外观。

    板式住宅不单是看外形，更要深入看它的内部结构，比如有的所谓板楼的户型达不到南北通透，甚至有的板楼还有纯北向户型；有的户型虽是南北通透，但进深却达到了17米，甚至更大，使室内出现了暗厅，板楼的通风采光效果都大打折扣。同时，据有关专家介绍，板楼并不是越薄越好，过度地追求“薄”也可能导致室内空间分配不合理。“薄板”是在不影响室内空间功能分区及方正感的前提下，将楼体厚度尽可能减少，以增加室内的通透性与单位面积的受光度。这样可以使来自南向的采光面与北向的受光面的光线有效对接，从而保证了室内充足的采光与通风性。

    板式小高层
    优点更突出

    据专家介绍，与传统的塔式住宅相比，板式住宅面宽大，进深小，有较良好的通风、采光；板楼户型的使用率通常高于塔楼户型。因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等公共设施面积较大，都将摊到每个业主的头上；眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均好性较强。从室内空间的行为路线来看，大多数的塔楼或其它住宅，从单元门口到各个房间的路线比较长，而板楼是从中间进，路线相对缩短。这对大多数的住户来说，大大提高了方便性。

    与同类板式住宅的多层和高层相比，小高层的板式住宅优点则更为突出。小高层在容积率上比多层高，在建设成本上相对降低，因此在房价上相对适中；而高层和小高层相比，容积率和舒适性不如小高层。因此，业内专家表示，在板式住宅上，小高层相对比较适合现代城市发展，它介于多层和高层之间，保留了二者的优势，并弥补了二者的不足。建造符合板式结构的小高层建筑自然受到当今时下人们的宠爱。

    多样化的板式建筑

    时代在变，社会也在进步，同样，房地产市场也在社会的进步中向前发展。板式住宅在房地产市场的发展中也不仅仅拘泥于符合概念意义上的板楼，它结合自身优势，同小高层建筑相融合，形式变化多样。许多板式建筑突破板楼的基本模式，大胆创新，给人们带来新的住宅感受。

    正如国际资深建筑师刘嘉峰所言，住宅的类型绝不是单一的，而是丰富多彩的、多样的、适应不同地区不同人的需要。板式小高层可以不必搞成像城墙或是像屏风似的大长板、很高的外形，通过采取些手法，如抠些洞、断开一些、错开一些，从而避免对城市小气候造成的不利影响。同时还可以提倡短板住宅，40米左右，三个单元或两个单元，做到18层、20层的程度，充分发挥电梯的优越性。事物在创新改变，板式住宅的发展也是一样，具体情况具体分析，板式住宅将成为未来住宅发展趋势。（厦门晚报）