传统观念催生购房情结为什么愿买房不愿租房

　　虽然不断有专家、官员倡议百姓去租房，但百姓"愿买不愿租"的状况依然如故。中青报的一份调查显示，87%的人不愿租房过一生。

　　为什么中国的百姓更愿意买房，让我们看看网民、专家、消费者怎么说的，我国的房产市场和政策存在什么样的问题有待改善。

　　日益攀升的房价、不断上涨的房租和频繁的加息，令一部分购房者犹豫徘徊在买房与租房之间。尽管存在多重考虑，但大部分的消费者更多地还是表达出买房的意愿。为什么中国百姓这么喜欢买房甚至不惜背负"房奴"的称呼，而不喜欢租房呢？记者采访了有关业内人士并进行了深度解析。

　　北京房产中介链家地产副总经理金育松接受记者采访时说："中国自古就有'修身、齐家、治国、平天下'的古训，齐家指的便是成家立业，成家不能没有自己的一套房子。因此，房子成为中国人有家、有归属感的重要标志，并深入人心。特别是对于北京的'北漂一族'，租房意味着不稳定，拥有房产则能给他们带来融入北京的强烈心理暗示。同时，由于房子在人们观念中的重要地位，使得房子不仅仅是居住环境的体现，更是个人身份的体现。买房显然比租房更能体现个人价值。"

　　北京房产中介信一天不动产市场部董学易也认为，中国消费者如此热衷于购房主要是由于传统观念所影响，中国人讲究"树高千丈、落叶归根"，有自己的家才算是有了根。在中国人观念中，只有真正属于自己的房子才算得上是"居者有其屋"。

　　记者发现，正是这种根深蒂固的传统观念和强烈的"家"的归属感，吸引着都市生活中这样一群忠实而又执着的"买房族"。

　　当前，很多80后的年轻人如今已经到了结婚的年龄，先买房后结婚几乎已经成为年轻人的一个潜规则，在新婚时住上一套属于自己的房子是年轻人向往的事情。一位参加工作已有两年的赵先生对记者说；"有房子才有家的感觉。我现在是一个单身汉，一个人租房子无所谓，但怎么可能结婚还让妻子孩子也跟我一起租房子？"

　　房价上涨助推"愿买不愿租"

　　除了首当其冲的传统观念之外，房价的持续上涨也无形中成了消费者乐于购房的主要推动力。

　　据国家发展改革委、国家统计局调查显示，8月北京市新建商品房价格同比上涨达到13.5%，二手房的同比涨幅也达到10.6%。房价持续快速的上涨使得许多消费者产生了恐慌心理，许多原本租房的消费者也进入了购房大军。

　　也正是由于房价的持续上涨，使得原本简单的租房和买房的经济账变得复杂起来。

　　买房和租房到底哪个更划算呢？金育松以北京和平里区域一套50平方米的一居商品房为例，计算了一笔租房及买房的经济账：

　　这套房租价为1500元/月，售价11000元/平米，总价55万元。

　　如果按照房屋租金价格不变计算，租住20年，费用为36万元(1500×12×20)；如果贷款购房，贷款七成38.5万元，期限20年，按照现行优惠利率6.6555%，还款总额为69万元，加上购房缴纳的契税、印花税、代理费、权证过户费等，总计要花约71万元，几乎是租房成本的两倍。

　　金育松说，如果单纯从租房和购房的成本来衡量，同样居住20年，买房肯定是不值的，但是房价的持续上涨可以弥补租房和买房成本的差价。据"链家地产"统计显示，2007年上半年二手房均价同比上涨33.7%，按照这样的涨幅，55万元的房产，一年后可升值为73.5万元。在这样的投资收益面前，无怪乎许多即便资金不足的消费者，即便啃老，也要购房而不愿租房了。

　　同时，不少买房人认为，买房相对于股票、基金、债券、期货、外汇等金融投资风险更小些。房屋是不动产，随着土地的不断升值其潜力价值也会被激发出来，买房对于资金的保存会更稳妥，风险更小。(经济参考报)