一眼中的
1．白天、晚上都要看。夜间看房的目的在于了解入夜好时机，再好的伪装也敌不过几天下雨，漏雨、渗水可一览无遗。
2．不看建材看格局。不要被表面漂亮的建材迷惑，房屋优势是否有效发挥，有赖于格局设计是否周全。
3．不看地面看墙角。墙角承受上下左右的力量很重要。
看时要仔细观察墙角是否平整，有没有裂缝，有没有渗水，如果刚贴上的新墙纸就更要留意，可能是用来掩盖水迹的。
4．不看装潢看做工。
尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。
5．不看窗帘看窗外。有的商品房给住房配好了漂亮的窗帘，住户最好撩起窗帘，看看通风和采光是否有缺陷。
6．不看电器看插座。购买住房前要仔细检查，电线和插座有无安好，能否使用，否则入住后会很麻烦。
7．不看电梯看楼梯，即安全梯。对于高层建筑来说，如发生火灾，安全梯是唯一逃生之路。
8．不看家具看空屋。商品房样板间大都摆上了家具，但要了解房屋的真实情况还是要看看空屋。
9．问完屋主问保安。屋主的眼光也会有片面之处，而管理员或保安对房屋环境和治安则了解更多。
五看楼书
1．看方位。一般坐北朝南的建筑物冬暖夏凉，方位最佳；东、西向房屋易晒，使用空调也较耗电；北向房屋则较阴冷。而室内空间如阳台，因需晒衣，也适合朝南。如果楼书的平面图上未清楚标明南、北向，记住一定要去现场仔细询问销售人员。
2．看景观。除了平面图外，通常楼书中还附有全区配置图，应仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，小区内各栋建筑物的排列是否有序，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。
3．看栋距。楼书中使用的小区平面图往往是效果图，栋距未必按照实际比例呈现。细查栋距的实际尺寸，两栋楼之间的距离最好超过8米，窗户不是面对面地整齐排列，否则家中的一举一动在对屋都可以看得一清二楚，隐秘性太差。
4．看采光及通风。房屋的采光面越多越好，如果某屋只有一面采光却隔着三间房，房屋采光肯定很差，就算白天时进屋也一定要开灯。
5．看格局与空间的合理性。室内格局要能完整区分公共区（如客厅、餐厅、公共卫浴）及私秘区（卧房），而附属建筑物与主建筑物的面积分配也要成正比。楼书是物业基本情况资料的介绍，也是购房者与楼盘全方位接触的第一媒介，所以，发展商多在楼书制作中煞费苦心。当今楼书早已超越产品说明书的功能，而更接近于艺术品。既是艺术，来源于生活，也难免要有高于生活之处，如何识辨楼书中的潜台词，也是购房者需掌握的一大技巧。
八般兵器
上海是亚热带海洋性气候，专家指出，在上海居住，寝室最佳朝向应该是南偏东15度。牢记这一点，任凭发展商怎么夸赞你买的这一套是我们朝向最好的一套、所以价钱自然最高等等等等，看看你的指南针怎么指的。
2．地图越来越多的楼盘开始向城市周边地段扩散，越来越多我们从未听说过的新路名也随之露面，更有不少小区，沙盘上标识着规划路一、规划路二……地图在此时便显得尤为重要：按图索骥，周边的地理环境在小小一张地图上一清二楚，楼盘到区域交通枢纽的路径，也在图中一览无余。
3．皮尺建筑面积、使用面积、得房率．．．．．．这些原本专业的术语，现在已被成熟的购房者频频挂在嘴边，说来说去，无非是暗示销售员：我可不是什么都不懂的啊，你说得花好稻好也糊弄不了我的。其实到底自己心里有几分把握，真难说。“得房率85％？这么高，是真的么？”何必疑神疑鬼，带把皮尺，四下里细细一量，其结果也就明白无误了。特别提醒您，现在新建商品住宅，客厅面宽基本都在四米一或者更宽，为了你的测量方便，皮尺长度也应在四米以上了。最新消息传，已见有前卫看房者携带电子尺：遥控器大小的一样东西，往这面墙壁上一靠，小屏幕立马显示两扇墙壁之间距离———高科技！
4．计算器这是皮尺的衍生工具———测量结果出来了，加减乘除，算面积还少不了计算器。
5．手电筒新房里头水电未必全部开通，一些光线不充沛的角落更有可能埋藏日后建筑质量上的隐患，要看个明白，手电筒的帮忙不可少。对着厨房、厕所、储藏室这些光线不足的地方瞧仔细，边角墙缝慢慢照过来，这是行家们反复推荐的小窍门。
6．小锤建筑质量问题的投诉已成为当前购房者消费投诉的焦点所在，带把小锤，敲敲打打，多多少少也能防患于未然。
7．板凳有关规定指出，要保证健康生活空间，居室合理的日照时间应保证在冬至当日有一个小时。如果您真的重视生活质量，又有足够的耐心和时间，带张板凳，静静地坐在新房里头，看看从早到晚一天内究竟能够得到多久的阳光。当然，您也可以带本书，边等边看———这绝不是嘲讽，为了对自己以及家人负责，这样做，是必要的。
8．室内设计师任何一种房型都可能存在难以避免的缺陷，但许多先天缺陷又可以通过室内设计师的巧妙安排化解。因此，实地看房带着室内设计师，无非是可以提醒您，您将要购买的这套房，是否能够如您所愿达到装修后的效果———毕竟，那么多墙壁、那么多管道、那么多暗线，哪些能去哪些应留，这些，都该是设计师来考虑的问题。（房地产时报）
|
