房企税收新政靴子落地 按≥20%的利润预缴税  

    “房地产税收新政”靴子落地。昨天（16日）上午，国家税务总局网站公布了《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》(国税函[2008]299号)，对房地产开发企业所得税预缴问题做出了明确规定，对省级地区的住宅(非经济适用房)的预售收入，按照预计利润率不低于20%的标准预缴企业所得税。

    该通知的成文日期是4月7日，并于2008年1月1日起执行。但已按原预计利润率办理完毕2008年一季度预缴的外商投资房地产开发企业，从二季度起按本通知执行。

    通知指出，房地产开发企业按当年实际利润据实分季(或月)预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季(或月)计算出预计利润额，计入利润总额预缴，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。

    对于房地产企业来说，一旦将所得税每月缴付，则资金流动率将有所下降。

    《通知》同时还对非经济适用房开发项目的预计利润率做出规定：位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的，不得低于20%；位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的，不得低于15%；位于其他地区的，不得低于10%。

    《通知》明确，房地产开发企业对经济适用房项目的预售收入进行初始纳税申报时，必须附送有关部门批准经济适用房项目开发、销售的文件以及其他相关证明材料。不符合规定或未附送有关部门的批准文件以及其他相关证明材料的，一律按销售非经济适用房的规定执行。

    早报记者了解到，这一利润率要求相比此前有所提高，此前企业预缴所得税利润率一般以15%计算。

    据悉，目前房地产企业的税收预缴已经按照上述标准执行。有地产公司表示，对比新出台的税收政策，新的内容与目前正在执行的房地产税收政策并没有太大区别，目前企业基本都是按照季度缴纳税款的，而列表中的预计利润率也和目前缴纳额度没有发生大的变化。

    实际上，由于内外资所得税并轨，房地产企业缴税比例从之前利润的33%下降到今年的25%，以此比例计算，利润率的提高并不会对整体支出造成大的影响。

    但有企业表示，如果预缴税收由按季转为按月征收的话，还是有可能会增加企业财务压力。

    (一)非经济适用房开发项目

    1.位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的，不得低于20%。2.位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的，不得低于15%。3.位于其他地区的，不得低于10%。

    (二)经济适用房开发项目

    经济适用房开发项目符合建设部、国家发展改革委员会、国土资源部、中国人民银行《关于印发<经济适用房管理办法>的通知》(建住房[2004]77号)等有关规定的，不得低于3%。 （东方早报 刘秀浩）