预售计划报送制度让楼市"捂盘潜规则"无缝可钻  

    从11月起，杭州全面实施商品房预销售计划报送制度，凡未按期申报预销售计划的房地产项目在2008年度均作无计划处理。新商品房预售开盘量不得少于三万平方米；总规模不足三万平方米的项目，需一次性申报。

    这是杭州有关部门为狠刹部分开发商捂盘囤房行为的一道新政，其目的就在于加大供给，改变“房源紧张”的市场怪局，打击哄抬楼价、欺诈消费者的违法行为。

    今年以来，部分开发商预售商品房习惯了一点点地“挤牙膏”式的办法，捂盘囤房现象不断出现，这种推盘办法竟然成为房地产行业的一道“潜规则”。对于这一潜规则，群众抱怨，市场混乱。

    下半年以来，从中央到地方大力整顿房地产市场秩序，一道道遏制捂盘囤房的政策连续出台。可无论是国家政策还是地方政策，无论是金融杠杆还是行政手段，多从商品房交易环节入手，而在这个环节上，开发商的操作空间依然很大。

    杭州“房产新政”的出台无疑是民心所向，无疑使捂盘行为大为收敛。可殊不知上有政策，下有对策，有迹象表明，在这轮政策下，捂盘囤房行为依然有空可钻。遏制捂盘囤房，还得多从源头想办法，真正做到釜底抽薪。

    打蛇要打七寸，治标更要治本。有关人士建议，可以考虑从土地供给环节入手，比如在土地出让合同中就对将来的预售量做出规定；也可以从法律法规环节入手，不断加以修订完善。总之，在为杭州市房产新政出台喝彩的同时，市场和群众呼唤更多的釜底抽薪之策，才能有效堵死捂盘囤房楼市潜规则的“钻营之路”。 （经济参考报 李亚彪）