开发商想方设法融资以求过冰河 将有房企兼并

“从紧的货币政策已经持续一年了，估计离'松绑'的时间不会太久了。”针对开发商的这种想法，我市一些金融机构的信贷部门负责人在接受记者采访时表示，2008年货币紧缩政策还会持续。

面对下半年货币紧缩政策有可能持续从紧的现状，我市一些房产开发商开始坐不住了。为解燃眉之急，不少房产开发商开始千方百计寻求融资途径。

现状： 房企资金链越绷越紧

“目前，房地产开发商的日子不好过，如何融资是他们最为关心的问题。”绍兴市区和下属各县市一些房开发商在接受记者采访时都表达了相似的看法。

记者发现，与以往开发商一掷万金拿地、“地王”身价不断攀升有所不同，自去年下半年开始，土地交易市场也开始遭遇寒潮，多数房地产开发商对拿地变得越来越谨慎，多个区域还出现了数宗土地流拍的现象。

针对这样的现状，一些房产界专家认为，受银根紧缩等综合性政策影响，房地产开发商的资金链已经越绷越紧，同时，持续低迷的楼市成交量更令开发商的资金链倍受考验，而如何突破围城也自然而然成为许多开发商急需面对的一个重要话题。

开发商： 想方设法寻求融资渠道

“掐指算来，楼市进入销售低谷期已有近一年时间。”在采访中，市区一家房产开发商认为，困难期似乎还是刚刚开始，到今年下半年，估计日子将更加难过。

对此，除了不断减少日常开支、裁减员工外，一些开发商更是早早地为今年下半年做起了一系列的融资筹划。

“通过一些地下钱庄、投资公司进行资金拆借，是目前许多开发商经常使用的一个方法。”据绍兴县柯桥一房产开发商介绍，由于一些开发商多是通过银行贷款进行运作，所以当面对转贷时，为了应急，许多开发商只得通过以上办法进行短期的资金拆借，但这种方式的“副作用”也相当突出，那就是利率高得惊人，不适合长时间使用。

“通过向银行上报新的投资项目，尔后再将银行放贷资金用于房产开发上。”据市区另一家房产开发商介绍，目前，我市不少房产开发商为了缓解资金压力，通过向金融机构上报非房产新项目，转而再将申得资金用于房产开发上，这也是目前开发商融资最为经济的途径之一，但随着一些金融机构对资金使用进行全程监控，这种方式的操作难度也在不断增大。

与此同时，利用手中的楼盘向一些典当行典当，也成为一些房产开发商今年下半年一个不得已而为之的策略，将一部分的房产典当给典当行融资，一方面尽可能地延长典当时间，另一方面不断加快售楼进程，以此度过非常期。

业界： 下半年将有房企被兼并

时下，虽然我市一些房产开发商已经开始早早为下半年如何融资做准备，但不排除在这样的特殊期，会有一些中小型房产开发商因资金链断裂而宣布破产。

申请破产或被兼并，这样的一幕将会在今年下半年发生于我市房产市场上，而主角将被锁定在一些中小型房产企业上。

“市区两家房产公司的兼并将成为今年下半年我市首例房产兼并案。”14日上午，记者从一位知情人处了解到，由于楼盘销售低迷，再加上开发资金跟不上，市区两家小型房产开发商已在与两家实力型投资公司进行接洽，准备以合适的价格出手。

我市房产界一些业内人士表示，由于房产开发资金使用量较大，只要资金链一断裂，问题就会马上出来，所以随着时间的推移，破产、兼并或是被收购已离我市一些中小房产企业越来越近。 (中财网)