排队买房 "炒号黄牛"赚小钱 开发商是最大赢家 

    近200人排队购房，确实给天山华庭项目带来了一定的轰动效应。但这轰动，上海官方网站 “网上房地产”数据显示，截至昨晚10时，天山华庭共售出84套房源。据记者了解，开盘前排队的民工，背后的雇主是倒号黄牛。

    上海房地局全程监控开盘

    昨日，上海市房地局相关人士向《每日经济新闻》表示，天山华庭的排队事件，目前已向相关领导汇报。但目前还未收到具体回复。

    昨日，一位在售楼处目睹签约过程的业内人士向《每日经济新闻》透露，在昨天的签约现场，上海市房地产监测中心的工作人员全程监测。据悉，昨日成交的房源全部是现场成交，并没有一套预定。

    全程销售监控下的天山华庭，是否会出现上海楼市昔日的高撤销率？对此，佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，天山华庭此次房源销售主要采用3成首付、同步签订预售合同方式，因此，出现高撤销率的可能性不大。

    200人排队 卖出84套

    开盘首日房源84套销售量与近200人的排队购房人数，数量差距较大。对此，负责项目销售的公司高层昨日在接受采访时表示，由于销售房源采用至少3成首付，并签订预售合同的模式，购房者需要仔细阅读合同，因此会耽搁一定时间。

    该高层同时称，目前已为售楼处外的100余位购房者发放了 “房号”，他们会在今天继续按照房号顺序买房。

    民工雇主是“炒号黄牛”

    昨日，上述销售高层向《每日经济新闻》透露：开盘前的排队民工，其幕后雇主是炒房号的 “黄牛 ”。

    《每日经济新闻》昨日在售楼处外的排队现场看到，面对天山华庭至少3成的首付款，召集民工排队的黄牛急了，房号价格亦随之大跳水。

    意向购房者张先生向记者透露，前天50位之前的每个“座位”要价5000元以上，而昨天，炒号黄牛的叫价为1500元。据悉，民工排队3天，“排队大哥”需支付690元，1500的卖价回报率超过100%。

    另外，昨日记者在天山华庭售楼处外发现，前两日排队的民工，已被购房群体所取代。薛建雄认为，上海楼市的刚性需求仍存在，前几个月上海楼盘成交量处于低谷，主要是由于性价比较高的楼盘上市量较少。天山华庭吸引购房者的最主要原因是总价低。

    黄牛赚点小钱 最大赢家是开发商

    “开发商自己也没想到会卖得如此好。”昨日，一位接近该楼盘销售公司高层的人士表示，对于目前2.1万元/平方米的均价，该高层称，今后不排除价格继续上涨。 [沪楼盘撤销率畸高 86%人认为开发商制造热销假象]

    一位参与天山华庭前期定价策划的知情人士向 《每日经济新闻》透露：“之前，该楼盘的定价策略是我们做的，去年底做的22000元/平方米，销售商说高了，担心卖不掉。于是今年做的价格策略是20000/平方米。”

    且让我们冷静下来，看一下这个楼盘是否真的那么完美？一业内人士表示，天山华庭有三个弱点，一是高压线，二是交房要二年后，三是房型。他们原来规划是一栋二户，“90/70”后就改成三户了；而原来一梯三户，也改成四户了，所以房型是不太理想。

    但是，楼盘外面的排队现象，对楼盘价格有一定的促进作用。上述知情人士同时称，目前该楼盘2.1万元 /平方米的均价，在区域内并不算高，再加上本次推出的房源主要是90平方米以下的小户型房源，总价相对较低。同时，距离轨道交通2号线威宁路站步行只有1-2分钟，因此，比较受到客户青睐。

    事实上，排队现象并不仅仅出现在天山华庭一个楼盘，以前很多楼盘都会出现排队现象。有一些排队公司、以及部分中介公司、“炒号黄牛”，专门盯住一些性价比比较高的楼盘，以转让房号的名义，获得一定利润。

    一房产销售公司高层向《每日经济新闻》表示，楼盘销售只能在拿到预售许可证之后，而开盘当日，必然是众多意向购房者购房的第一时间。

    他表示，对于部分刚性自住需求购房者而言，买一套住宅可能要花上多年的积蓄，因此，大多的购房者都希望能够买到一套合意的房源。由于楼盘楼层、房型等原因，更多的购房者都希望能够在第一时间签订下自己满意的房源，所以，在较多性价比较高的楼盘开盘首日，大多会出现排队现象。

    上述销售公司高层表示，正是由于楼盘销售的相对特殊，才导致部分中介或“黄牛”出现“炒房号”现象。不管民工排队的“幕后老板”是谁，无可否认，开发商是排队购房的最大赢家。对于开发商而言，“炒号黄牛”超过100%的回报率，也只是“蝇头小利”。（每日经济新闻 李丽）