专家称5月可能成楼市分水岭 住房需求逐步释放 

    5月将至，持续观望半年之久的楼市日益面临方向性选择：向上还是向下？业内人士分析，5月或将成为楼市分水岭。

    3月人气有所回升

    “从北京、上海、深圳3月份的数据看，市场表现无法令人乐观，但情况并未恶化。”21世纪不动产分析师孟奇对本报记者表示。

    北京市交易管理网的数据显示，3月北京新建商品住宅签约7740套，签约面积98.7万平方米，与2月份相比签约套数增加4866套，增加了169.3%，签约面积增加64.9万平方米，增加了192.0%；同比去年3月签约套数减少20.2%，签约面积减少49.6%。

    上海市房地产交易中心的统计数字显示，3月份上海住宅新房成交17644套，180.33万平方米，环比2月份签约套数增加10218套，增加137.6%，签约面积增加108.23万平方米，增加150.1%。成交面积与去年同期相比下降4%。

    孟奇表示，大户型成交较多导致签约面积增幅高于签约套数。

    据深圳市国土资源与房屋管理局数据，3月份深圳新建商品住宅销售18.97万平方米，是2月销售面积的3倍；平均售价每平方米13626元，与去年12月份相比，均价降低9%左右。由于2月份高档楼盘较多，2月平均售价为每平方米16288元。

    而据21世纪不动产的监测数据，京沪3月二手房成交量比2月份均有较大幅度上升；深圳3月成交二手住宅3211套，环比上涨1倍多。深圳二手房成交量上升主要受降价拉动所致。

    “虽然2月恰逢春节假期，成交量、价基数较低，但各地售楼处和各中介门店人流量和咨询量的增加，仍显示市场人气有一定恢复，市场正在企稳，需求在陆续释放中。”孟奇表示，目前还看不出以北京、上海、深圳为代表的楼市陷入更快下降通道的迹象。

    5月迎来敏感期

    “从往年经验看，5月是一个敏感的时间窗口。”孟奇指出，5月是传统的楼市黄金交易季节的开始。当月的成交量和成交价格对于观察全年的房地产市场运行趋势，有重要参考意义。

    而且，5月还是近几年房地产宏观调控政策出台的时间点。2003年至今，每年的5月几乎都会出台有关宏观调控的政策，进而对当年房地产市场产生较大影响。

    就现状而言，本轮楼市观望已达半年，超过2003年以来任何一年持续观望的时间周期，包括2003年因非典导致的观望。2007年春节前，楼市也曾经历过两个月的短暂观望，但春节过后很快强烈反弹。

    那么，今年5月的楼市会有怎样“突出”的表现？

    孟奇认为，如果越来越多的地产商迫于资金压力选择降价，5月将现集中降价潮。这可能是2008年楼市的最后一次大跌，随后楼市将继续处于观望期。

    而如果各大地产商能挺过财务压力，拒绝降价，压抑半年之久的住房需求逐步释放，5月楼市则有可能走出观望。房价会在成交量平稳回升的基础上，保持平稳并稍稍上涨。但是，即便走出观望，期望今年房价回到2007年的非理性上涨状态，也是不现实、不正常的。

    “还有一个可能，5月楼市继续表现为观望。”孟奇表示，如此，观望有可能持续到今年年底。

    不过，他认为，即便观望情绪贯穿全年，局部地区和各城市的部分区域一二手房仍有价值发掘机会，因此，今年全国总体房价大幅下跌的可能性不大。而一旦全球金融市场和经济走势转好，股市和楼市将迅速做出反应，且很可能领先于宏观经济的表现。 (中国经济时报 谢丽佳)