开发商打擦边球 大户型"扎堆"加剧楼市供需失衡

　　145-300平方米，这是南京一处拟于4月中旬开盘的楼盘的户型面积，而像这样的大户型设计，正充斥当前南京楼市，使得楼市供需结构失衡的状况进一步加剧。更令人担忧的是，这些大户型楼盘大多身价不菲，高昂的总价无疑加剧了购房人的经济负担。

　　按照2006年出台的“9070”政策，新建楼盘90平方米以下的中小户型面积应超过70%。南京市为执行这一政策，专门针对不同地区的不同项目实行“强控、中控、弱控”，有的要求楼盘90平方米以下的户型须达70%，有的要求楼盘90平方米以下的户型达到45%等。但是在政策的实际执行过程中，一些开发商却打起“擦边球”，致使政策被“架空”。

　　像城北一处楼盘，按照南京市在土地出让时的规定，“90平方米以下套型面积占总面积的比重不得低于45％”，但是记者实地探访后了解到，该小区实则是一个以大户型叠加别墅为主的小区。据悉，开发商向规划部门申报时，确实表明要建45％以上的90平方米以下中小户型。但实际上，却把两套90平方米的中小户型打通，改造成1套180平方米、上下两层的洋房，一套房子两个产权证“捆绑销售”。

　　今年，将是南京大户型楼盘蜂拥上市的一年，城中的长江路九号二期、中海凯旋门等项目均将推出130平方米以上的大户型，据权威统计，今年南京主城区总价超过300万元的大户型豪宅上市量将达52万平方米左右。市场人士认为，这些豪宅的集中上市，很可能会助推整体房价，从而进一步加重购房成本。

　　开发商为何乐推大户型？业内人士分析，“9070”政策出台后，大多数开发商认为将来大户型将是市场上的稀缺资源。

　　市场调研表明，目前具有低总价优势的小户型产品显然销售速度较快。目前南京楼市销售的主力面积段仍集中在90-100平方米以及120-144平方米两个区间。最新出炉的3月份该市住宅成交统计也显示，当月面积在100平方米以下的中小户型成交共有2912套，占据整个楼市成交4859套的60%左右。(新华日报 汪晓霞)