鼠年楼市有点冷？ 房价过猛下降可能性基本为零

主持人：有关媒体报道，建设部日前提出，落实党的十七大提出的“住有所居”的目标，切实关注中低收入家庭改善住房条件的需求，采取切实措施，抓出成效。建设部副部长姜伟新提出，建设部提出，房价较高、涨幅较大的大中城市，要切实增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，加大限价商品房供应规模，规范限价商品房的定价管理、供应对象和上市交易。在着力解决低收入群众住房困难的同时，鼓励各地区积极探索，发展政策性租赁住房，帮助中等收入家庭解决住房困难。

令人关注的是，作为政府官员，姜伟新首次提出“总的原则是既要防止房价过高过快上涨，也要防止过快过猛下降”。问题是，在房价已经过猛上涨多年以后现在又提出来要防止过猛下降，意味何在？除了保持金融体系稳定以外，对老百姓而言还有什么实际意义？抑或意味着今年楼市确实会有点冷呢？

大众评判台

谭晓鸿：不太公平

大涨没有防止住，却要防止大落，这似乎不太公平。股市都有大涨大跌，为何不让楼市也市场化一番？如果这样防止，楼市的泡沫将蕴藏更大风险。

黄琛：不必这样说

由于还有部分刚性需求，因此房价不会发生过猛下降，除非国家有更为严厉的宏观调控政策出台。

王珊珊：不能暴跌

无论“空军”还是“多头”，有一点是共识：房地产行业是支柱产业。因此，有必要防止房价过猛下降。事实上，政府的宏观调控，从未要打压房价，只是防止房价过快上涨。在此宏调背景下，房价大涨是不太现实的；同时，大跌也是几乎不可能的。

楼市调控“防涨”为重

尹伯成

复旦大学房地产研究中心主任

建设部相关负责人提出“也要防止房价过快过猛下降”的观点，我认为主要是针对美国的次贷危机。

我国的现实情况是，银行的贷款资产中属于来自楼市的量很大，房价如果过分下调，许多房地产公司和个人消费者很可能无法正常还贷，那样会给银行带来很大的风险。因此，从控制金融风险的角度出发，提出“防止房价过快过猛下降”大有必要。

不过，我认为中国城市房价要大幅下调的可能性是不大的，也就是说“房价过快过猛下降”这种可能性很小。一是刚性需求依然存在，老百姓要求改善住房环境的趋势不可逆转。第二，我们现在住房供给量比较小。城市里可供开发的土地也少了，使得开发的供给量也不足。第三是保障性住房体系还没有很好地建设起来，廉租房和经济适用房还达不到大量供给。还有一个原因是，人民币对美元的升值趋势在近一两年基本不会发生变化。人民币升值将给房地产行业带来巨大升值潜力，所以要让房价掉下来也有难度。

但是总体来看，我觉得08年中国房地产市场的整体均价会下来一点。以上海为例，均价下降不是通过中心区域楼盘的绝对价格下来而实现的，而是通过外环线以外的商品房和配套房的低价大量成交来实现。就好比是在开水里倒一桶冷水，并不是原来这桶开水温度低了，而是新倒入的冷水使其降温了。中心城区房价下调的可能性不是很大，我们现在只要求能把价格稳住就不错了。

所以综合分析下来，房价过猛下降的可能性基本为零。现在房地产市场虽然有泡沫但是也只能慢慢挤压，不能一下子把它戳破。我们现在应该做的是花大力气抑制房价的过快上涨，而不是防止一个发生概率几乎为零的“过猛下降”。（每日经济新闻）