经济观察：寻找2007楼事变幻莫测背后的"常量"

    经过几年房价飙升的体验，国内老百姓还是不明白，为什么房价仍然越来越高？中国的住房问题受到海内外人士的普遍关注。为更好地向读者介绍中国房地产市场情况，本报于11月30日、12月4日、12月7日陆续推出《中国房地产，究竟怎么看》深度调查三篇，分别从房地产市场现状、房价猛涨的原因以及今后房价走势等三个层次，对中国房地产市场作出调查剖析。

    相信不会有人敢拍着胸脯说，未来中国的楼市将一定如何如何。我和我的记者同事们也不例外。因此，当《中国房地产，究竟怎么看》这份命题作文摆到我们面前的时候，我们首先所能做的，倒并非“怎么看”房地产的问题，而是回过头来，看看自己——采取一种怎样的叙述方式和叙述策略，才是客观、严谨和负责任的？

    2007年，中国的房市、房价可谓变幻莫测，一方面是一次次地期盼，一方面又是一次次地涨价；一方面是楼盘广告铺天盖地而来，一方面又是成交量的萎缩。这里的变数中所预示的“未来”，即使在专家这个研究群体中也造成了巨大的分歧。那么，对于我们和我们的多数读者这些非专业人群来说，如果过于关注那些“变量”，无疑会把问题越来越复杂化。所以，在“变幻莫测”中，找到那些常量，才是我们需要做的事情。

    这样一来，问题变得相对简单起来。相对于不停兴建的楼盘来说，有限的土地是常量；相对于不断上涨的房价来说，普通人民提速不快的收入水平是常量；相对于被刻意夸大的实际购买需求来说，实际购买能力是常量；相对于众说纷纭的“房地产未来”来说，党和国家对民生问题，特别是住房问题的重视又是最重要的常量，正如国务院总理温家宝在新加坡国立大学发表演讲答问时说：“如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题。”……

    仔细想来，这些变化着的，更多是一些被舆论渲染着的表象，那些相对不变的却是真实的动力或者阻力。抓住这些变量中的常量，我们才有相信自己的勇气。就这样，我们写作了《中国房地产，究竟怎么看》的系列报道，报道出来后，有朋友给我打电话，说“你们最终也没有得出一个具体的结论”，我想我应该承认这一点。但是，同时我也想说，重要的并不是得出那个未必正确的具体结论，而是我们努力地去把握那些我们可以把握的东西，并赋予其一种接近客观和足够冷静的叙述。

    说实话，变化总是一刻不停地发生着，没有人会确切地知道，下一个瞬间一定会发生什么或者不发生什么，然而，这不妨碍我们根据相对恒定的因素去推测和判断。从一个记者的身份出发，他不应该过于相信他所听到的，甚至也不应该过于相信他所看到的，因为这个世界是如此变幻莫测，在这个变幻的世界中，耳朵或者眼睛也许都会欺骗心灵。在纷纭复杂的现实中，我们应该去了解那些变化，更应该通过思考去寻找那些变化后相对不变的“常量”。这是我们所应做、所能做的事情。

　　2007楼事记

    1、征收土地增值税。1月16日，国税总局颁布条例，规定转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税，税率为30%至60%不等。

    2、叫停小产权房。6月18日，建设部明确表示“城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋”。小产权房在“非法”运行10年后被叫停。

    3、“三房”对接。8月份，国务院文件明确把廉租房建设作为住房制度改革的重要内容。11月30日，建设部等七部门联合发布了《经济适用住房管理办法》。经适房、廉租房、限价房的无缝对接，使社会保障性住房有了一个系统的体系。

    4、第二套房首付四成。9月27日，央行、银监会联合发布通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

    5、《物权法》正式实施。10月1日起《物权法》的正式实施，践行了“有恒产者有恒心”的理念，迈出了保护私有财产里程碑的一步。

    6、国土部发布39号令。10月10日，国土资源部发布39号令，直指土地开发市场的囤积土地问题。新规定明确，土地受让方未缴清全部土地出让价款，不得向其发放国有建设用地使用权证书。 （人民日报 杨凯）