潘石屹：两税合并加速行业两极分化

    上周，我在国家税务总局参加了国家税务总局的税务宣传月座谈会，我们公司是惟一的房地产代表，其余的还有招商银行、中央电视台、《人民日报》、现代汽车等，还有一个我不太认识的演员歌手尹相杰，其他的都是研究机构以及人民大学研究金融的一些教授。

    北京地税局局长，还有征管司司长都来了，这个座谈会的主题是“依法诚信纳税，共建和谐社会”。

    这样一个座谈会是每年例行的一个会，主要是找几个代表谈谈纳税情况，在社会上形成一个好的榜样的氛围。

    然后接下来，就会在全国找几个偷漏税的典型曝光，因此，我感觉未来几个月，这方面的案子会多起来。

    另外一个感觉就是，今年房地产行业的纳税金额、上榜地产企业的数量都会多起来。

    前两年搞了一个纳税排行榜，地产公司的数量很少，这一点在社会上形成了很坏的影响，也在业内引起了相当程度地讨论。

    很多人觉得房地产发展商的利润那么大，在纳税上却如此不积极。那么，随着过去两年的这种舆论和经验的洗礼，先前房地产发展商不太重视合并纳税的态度会有很大的变化，以前不合并财务报表的公司今年会更主动起来。

    前年我们公司参加了这个全国纳税500强排行榜，我们就把公司几个项目的纳税收入都合并了，万科也合并了分布在全国的项目纳税额，结果，我们两家就都上榜了。

    去年总共有3家地产企业上榜，第一名是万科，第二名是碧桂园，第三名是我们。

    在个税申报上，我们反复让财务部给员工说，不断给他们发电子邮件，我到国家税务总局已经发言表态了，你要不申报公司就容易被当作典型，这是个很麻烦的事情。

    到3月中旬，我们SOHO中国总共99个年收入超过12万元的员工就全部申报完了。当时发现有一个没有申报，就及时让他申报了。

    在税收上，还有一个对行业影响比较大的事情。那就是在今年的“两会”上，内外资企业的企业所得税统一标准的草案已经通过，由33%降到25%。对于地产公司来说，这是天上掉下了个意外的馅饼。对我们公司来说，影响也是比较大的。

    长期以来，中资企业的企业所得税率为33%，现在降低到25%，这8%的降幅对地产企业的未来利润将有很大好处。

    关于未来一段时间的地产行业，我对更多的地产企业登上全国纳税500强以及各个版本的纳税排行榜充满信心。

    如今，很多地产公司都在全国扩张，包括万科、富力等企业的年销售收入都超过了100亿元，万科甚至超过了210亿元。

    其实税收的纳税额度也反映了未来地产行业日益两极分化的前景。

    在北京，今后要迈入一个健康发展的地产市场的开发门槛是能否筹得起10亿元的资金，从而投入到拿地、开发中。如果你有两个亿，三个亿，还能在外地城市混一混，如果混的快了，够上这条船了你就发展过去了，够不上就下去了，像前几年一个亿，两个亿，几千万元的话，现在基本上很难在土地市场上有所作为。

    现在一些人在找几千万元的项目，这个基本上已经不太可能了，你要在北京市场自由选择的话，就差不多需要20个亿，才能够选择说，这个地我不要，我要另一块；或者这个项目我不要，要另一个项目。

    （中国房地产报 张杰 根据采访录音整理）