开发商形象为何负面多? 开发商中有太多富豪 

    房地产行业之所以有这么多负面的形象，可能有以下几点理由：第一，财富排行榜中房地产的富豪占多数，大概占到各种排行榜的一半左右。第二，大家普遍认为房地产是暴利行业。第三，腐败的官员常常与开发商有关。

    首先，说说关于富豪排行榜上房地产商的比重吧。

    每年都有几本杂志要做财富排行榜，但每次他们找到我时，我都会把公司经过审计的财务报表拿给他们看，并跟他们解释说明我的确没有他们说的那么多钱。但往往这些主管编辑们不听我讲事实。所以，我每年的做法就是在他们开榜之前送给他们一封律师函，大意是如果他们一意孤行，不顾事实瞎排行，我一定会用法律的武器来申明真相。由于我和律师每年的努力，所以任何富豪榜排行到今天还没有出现我的名字。

    富豪榜上房地产商占的比例太大的另外一个原因，就是在房地产行业中土地的价值弹性很大，有一些开发商圈了好多地，够开发十年、八年的土地，经过评估后有了很高的价值，可能就进了富豪榜，其实他也没有多少真实的资产，而他们圈的这些地如果两年不开发就有被政府无偿收回的危险，不光是自己的财富，甚至连成本都收不回来。

    第二，房地产行业是不是暴利行业？

    有许多媒体报道说房地产行业的利润率高达50%以上，更有一家南方的媒体说在90%以上。我查阅了《第一次全国经济普查主要数据公告的第三号》，这份公告主要是公布2004年全国第三产业的经济状况，公告显示：房地产行业的利润率是8.31%，其中房地产开发的利润率是7.77%。在这同一公告中其他第三产业的利润率是10.23%。自2006年开始，我想随着土地成本的迅速上升，房地产行业的利润率应该是在7.77%左右，甚至以下。

    第三，腐败官员与开发商之间的关系。

    我想，解决这个问题，最关键的是土地交易政策的公开透明。大多数腐败和行贿受贿的案件都出在土地问题上，这与前些年土地交易的不公开、不透明有很大的关系。政府在过去的几年时间接二连三地下发文件，强调全中国所有公开经营性土地都要进行公开的交易，这个过程从文件的下发到全面的执行有相当长的一段时间。两年前的“8·31”可以认为是土地制度改革的分水岭，当时频布政策，所有土地都要通过“招拍挂”的形式公开交易。我想土地“招拍挂”的过程中，也要让土地的交易受到全社会、媒体的监督才能公平，才会减少和避免房地产发展商和腐败官员之间行贿受贿现象的发生。 (市场报 潘石屹)