股市损手离场再踏楼市? 广州楼市回暖与股市无关 

投资者转投二手楼市的可能性不大。

    3月楼市，广州各大地产中介捷报频传，纷纷宣布成交宗数翻番或翻两番，尽管翻番的基数是成交宗数非常低的2月份，但中介公司仍坚信市况出现回暖迹象。

    股市损手离场再踏楼市？

    对3月楼市回暖，有关人士认为，这是近期股市流出的资金造成的，仅靠楼市刚性需求仍无法支撑这一波回暖行情。满堂红研究部经理周峰对此看法并不认同，他认为，3月楼市回暖与股市关系不大。从2007年10月开始，A股市场一直处于中级调整态势，上证指数从去年10月16日最高的6124点调整到今年3月28日最低的3357点，最大跌幅达45.2%。在这个调整浪中，不断有资金止损流出，也不断有资金流入“抄底”，但现在看来A股市场的“底部”尚未确定，进场资金不断被套，流出的资金也是“损多盈少”，投资者的信心严重受损，要他们马上将撤出的资金转投到价格走势尚未明朗的二手楼市，可能性并不大。

    况且，对于资金充裕的投资客在购买二手物业时，通常采用一次性付款方式居多，而从满堂红研究部数据看，3月份一次性付款比例从2月份的32.5%降低至27.1%，纯商业贷款比例则从2月份的32.8%增加至40.8%，依靠贷款购房的客户多数是近半年内持币观望的自用客，“结婚房”、“入学房”、“拆迁后再购房”所占的比例非常大，这类刚性需求集中在3月份释放，才造就了广州二手楼市的局部回暖。股市流出资金对楼市回暖或有一定促进影响，但不是主导因素。

    60~90m2户型占成交量53%

    据满堂红地产成交数据显示，在3月份成交宗数内，60~90平方米的“大众户型”占总量的53%，比2月的47%高出6个百分点。60~90平方米物业成交主要集中在白云和天河两区，合计比例高达43%，平均每套总价为48.8万元。

    3月份60~90平方米物业主要分布在白云区机场路、黄石路、广园中，天河区东圃、员村等及番禺区洛溪等板块。其中成交最活跃楼盘有康雅花园、紫荆花园、天朗明居、伟诚广场及丽江花园、洛溪新城、广州碧桂园等，成交均价集中在6000~7000元/m2，而洛溪新城、丽江花园等楼梯楼二手均价较低，一般4000~6000元/m2就有交易，而富力天朗明居和一些较好的电梯房二手均价在8000元/m2左右。（广州日报 李凤荷）