广州买房又见低首付被指是发展商“越权”

　　在目前楼价仍处高位的情况下，为了吸引买家入市，发展商除了明降价之外，还在首付款上做起了文章。 时报记者 罗莎琳 摄

　　继富力桃园推出“11万入住东风西环市西地铁沿线物业”的首期免息月供计划后，广州多个楼盘在首期问题上也做起了文章。但有地产专家表示，这种做法实际上是发展商帮银行降低了购房门槛，让银行承担了巨大风险。

　　现象：多家楼盘推出首付款分期

　　花都区楼盘星缘美居目前推出的新货为143~325平方米，均价7800元/平方米，总价110万元/套。该楼盘的销售人员表示，对于首次置业的买家来说，首付只要二成，也就是22万元左右，其余一成可以在一年之内分期付完。除此之外，白云区某楼盘也表示，首次置业的买家只要先付1.5%的首期，剩余一半首期款在2个月内付清即可，售楼人员还透露，根据客户的具体情况，首期分多少批付清都可以商量。此外，该区另一楼盘目前推出的毛坯单位均价在130万元左右/套，据悉，买家可以先交付一成首期款即可入住，其余首付款在2个月内全部交清即可。

　　发展商：低首付是为吸引买家入市

　　据悉，由于广州楼价仍处于高位，同时市场上的产品供应结构等原因，让不少楼盘的产品总价都超过百万。加上去年9月底出台的提高二套房贷首付新政，让不少买家持币观望。为了吸引买家入市，发展商除了明降价之外，还在首付款上做起了文章。

　　星缘美居销售人员表示，目前楼盘销售的总价都超过百万，为了让买家能有足够的资金入市，发展商采取了让买家分期付首期的做法。海珠区某大型楼盘副总经理表示，在以往的买卖交易中，买家只要在一个月内交清首付款就可以，而现在楼盘“不好卖了”，为了让买家资金周转，有不少发展商会将之前的1个月时间拖长到2~3个月。中原地产项目总经理黄韬表示，尽管买家可以采用分期付清首期款，但发展商要赔偿一些利息。不过，广州的买家都比较实在，也较理性，与其让他们分期付完首期，不如直接降价来得效果好。

　　据记者了解到，目前仍有绝大部分楼盘不采取首期分批付完的做法，滨江1933则明确表示，楼盘会有特价单位推出，但买家必须一次性付清首付款。

　　专家：一旦“断供”银行风险加大

　　发展商为买家先垫付首付款，让买家能轻松入市的做法，日前遭到了专家的质疑。有地产专家表示，这种做法实际上是发展商帮银行降低了购房门槛，如果一旦买家出现了“断供”，会让银行承担巨大风险。

　　地产专家韩世同分析，分期付首期实际上是发展商先帮买家垫出部分首期款给银行，以后买家再还发展商的钱，这样无形中让一些不具备还贷能力的买家进入了还贷流程，这就意味着，楼价一旦出现了波动，这些还款能力不强的买家可能出现“断供”现象，烂账将留给银行来收拾，这也使银行方面承担了这笔巨大的风险。

　　此外，还有业内人士认为，目前发展商给予买家最长的还首付时间为一年，有的也只有2~3个月，对于一些买不起房的买家来说，这种促销手法作用不大，“买不起就是买不起，他不可能在2~3个月内突然就有买房的能力了。”某业内人士指出。

　　近六成买家“不买账”

　　自去年9·27二套房贷提高首付政策出台后，使广州楼市成交量一度萎缩，为此，不少发展商针对该政策想出妙计，纷纷打出了“送一成首期款”的广告，让买家能轻松入市。但近期时报联合焦点网调查发现，尽管发展商在首期款上给予一定优惠，但仍有近六成买家不买账。

　　送首期而买房只占15%

　　在一项“若发展商送一成首付你会买房吗？”的问卷调查中，有58%的买家表示“不会”，“看情况”的买家占27%，而明确表示会因“送首期而买房”的市民只占15%。

　　分析其原因，大部分买家对发展商在首期上做文章并不感冒，认为这是“羊毛出在羊身上”。在一项“还是不买房的原因是什么”调查中，有45%的市民认为“首付最终还得自己出，只不过是时间问题。”据悉，不少发展商尽管打出“送首期”的广告，但实际上只是让购房者可以分期首付。签合同时给一成首付，以后一个月内再付一成，第三个月再付最后一成，最终的实际首付款并没有减少。为此，有42%的市民认为“送首付”只是发展商卖楼的噱头；此外，有13%的人则表示“首付降了，利息还很高。”

　　六成市民称有买房需求

　　在本次调查中，记者还发现，尽管目前楼市普遍处于低迷状态，但广州刚性需求仍然存在。在一项“会买房的原因”调查问卷中，有59%的市民表示“有买房需求”。中原地产项目总经理黄韬表示，从近期少数楼盘逆市热销的情况来看，只要发展商实实在在把楼价拉到合理状态，达到买家的心理预期，就一定能创造销售奇迹。同时，问卷中有24%的市民认为“买房首付是最大问题”，对此，粤沛地产副总经理黄春表示，二套房贷政策最为严厉的一招不仅在首付比例上多了一成，而利息提升了10%才是阻止买家入市的主要原因。（信息时报 罗莎琳）