市场量能回升 上海楼市三月份成交量回暖 

    经历了2月份的大幅缩水后，上海楼市的成交量3月份开始缓步回升。上海房地产研究中心发布的报告显示，二月份一手商品住宅（剔除动迁配套房）的供应量环比大幅上升183%，达到108.53万平方米，成交量同时被拉升至95.83万平方米，增幅达176%。不过，这个月成交量与去年同期相比，仍然存在较大幅度下滑。分析人士认为，尽管最近上海楼市喊涨声一片，但购房者仍不可盲目出手，应多方比较，选择性价比较高的房子。

　　市场量能回升

    由于2月份成交量同比的大幅下滑，引发了对市场未来预期的悲观。不过，3月份开始，上海楼市的成交量开始缓步回升，从2月29日起连续三周内，上海楼市的周成交量从14.92万平方米上升到31.19万平方米。并在其中屡次突破日成交千套的敏感数字。上海房地产研究中心发布的报告显示，在成交价格方面，商品住宅平均成交价格3月份也上涨了17%，由2月的11043元/平方米上升至3月的12945元/平方米。

    不过，环比的增加似乎并不能说明太大的问题。事实上，3月份的成交与去年同期的187.9万平方米相比，仍有较大幅度的下滑。分析人士指出，考虑到宏观调控因素，市场的人气能否聚集，仍需要观望。 

    二手房方面，上海大型中介公司之一汉宇地产发布报告称，3月上海全市二手住宅成交近7000套，比2008年2月份上升40%，但仍不及2008年1月份成交量的八成。从挂牌价格和成交价格来看，全市二手房价格松动的现象有所减缓，但多数房东态度依旧比较缓和。汉宇地产总经理施宏睿表示，3月份上海二手房市场的表现还不能说已经全面回暖或者又进入上升通道，仅仅能只用季节性复苏来形容。

    喊涨声四起

    在成交回暖的同时，市场上喊涨声开始多了起来，一些媒体甚至认为上海后市可能再度出现暴涨的情况。在这种情绪下，近期上海楼市的成交均价不跌反涨，一些开发商的提价幅度也越来越大。在刚刚过去的3月份，上海甚至诞生了平均成交单价8.3万元/平方米的别墅。

    令开发商敢于涨价的一个重要因素是银行方面态度的变化。据悉，上海多家银行已经开始放宽第二套房贷的执行标准，而上海房地局日前也将允许第二套房贷按首套计算的最低人均居住面积提高到32.2平方米，这无疑都大大提高了开发商的信心。

    不过，也有分析人士指出，在国务院反复提出打击炒房行为的背景下，未来市场的消费主体将主要由刚性需求来承担。而大部分的刚性需求面对当前高昂的房价已经有心无力，开发商进一步上涨的空间其实并不大，除非他们定下的策略是如同汤臣一品，把房子作为奢侈品来销售，但即便如此，上海恐怕也没有更多的人来消费这种奢侈品。（中国证券报 李良）