一季度北京2手房"先冷后热" 自住购房比重达85% 

    北京多家房地产中介机构的统计数据显示，2008年第一季度，北京二手房成交量环比去年第四季度下降23%，但是同比依然上涨10%；平均成交价格达到9567元/平方米，环比上涨2.6%。

    业内专家指出，第一季度，北京二手房市场受“整体趋冷”和季节性因素的限制，成交量环比下降明显；但从成交量和价格的走势看，市场刚性需求在蛰伏数月后，于3月份出现释放迹象，北京二手房交易开始回暖，并逐步逼近一手房的月度成交量。

　　三月成交量涨幅环比达70%

    “链家地产”市场研发中心的统计数据表明，2008年3月，北京二手房的成交量环比2月上涨71%，被业内视为成交量低迷数月后的“井喷”。而成交价格的涨幅则相对平缓得多，环比仅上涨0.9%，平均成交价格达到9646元/平米。

    “链家地产”市场研发中心认为，随着年后二手房市场逐渐回暖，业主出售意愿增高，需求经过前两个月的隐藏之后，开始得到有效释放，推动成交量在三月份的集中上涨。正是由于三月份成交量的大幅上涨，使得一季度北京二手房成交量的同比涨幅依然显著。

    数据还显示，2008年第一季度，90平米以下中小户型二手房成交量比去年同期上涨17.9%，占一季度二手房整体成交量的68%，比重上升了4个百分点。

    21世纪不动产分析师孟奇指出，目前，在二手房购买行为中，七成以上自住客的购房意向倾向于90平米以下小户型，而拐点论大环境下，支撑整个二手房消费的主要群体为自住者，这是小户型成交量上升的主因。另外一方面，对于投资性购房者来说，由于信贷政策的紧缩和行业面临拐点，投资风险正在增大，但小户型出租和再出售时投入少、风险低、收益高的特点则较为符合其需求，这也刺激了一部分投资者进入小户型二手房的买卖市场中。因此，一季度中小户型二手房的整体价格进一步走高。

    自住购房比重达85%

    “链家地产”的监测数据显示，2008年第一季度，北京二手房成交客户中，85%的购房者的消费初衷是为自住目的购房，这较07年同期自住性购房者占80%的比重上升了5个百分点。

    “链家地产”市场研发中心认为，目前，自住购房群体比重显著上涨的原因是，在1、2月份的成交淡季，二手房成交主要靠较为急迫的刚性需求支撑；而到了年后特别是3月份的回暖期，刚性需求又得以进一步增长；而第二套房贷政策、多次加息导致投资成本提高，又挤出了相当一部分的投资群体。“此增彼减”导致目前自住购房群体比例上涨显著。

    业内专家表示，三月份成交井喷和本季度刚性需求、小户型需求的明显走高，都从一定程度上说明，北京房地产市场在经历暴涨、调控和冷清后，正在向理性回归。他们预计，第二季度的成交涨幅会有所放缓，自住需求将继续成为下季度的热点，因此成交价格也将趋于稳定。 （中国证券报 林喆）