开发商“捂盘”等涨 已有16个新房项目推迟开盘 

    去年年中，杨新(化名)看好了上海市长宁区的住宅项目天山华庭一套房源。当时他听说，该项目2008年初开盘。元旦过后，他打了不下10次电话到售楼处询问，但售楼人员告知的开盘时间从1月推到了2月，又从2月推到了3月。昨天，他再次致电售楼处，得到的答复是，开盘时间是3月底4月初。

    遇到同样问题的购房者不在少数。早报记者昨日从佑威房地产研究中心以及市场上搜集的不完全统计信息显示，今年以来，至少有16个住宅新盘项目推迟上市。推迟上市楼盘的数量，甚至超过了2月份推出的住宅新盘数量。

    上市量不及推迟量

    据早报记者调查了解，包括上海壹城(InTown)、凯欣豪园二期、水岸蓝桥三期(御品水岸)、鹿港小巷等住宅新盘，原预计今年年初开盘，但至今均未上市。

    在一般情况下，楼盘项目会在开盘前3个月宣传造势，通过广告对外界公布销售时间。佑威房地产和焦点房地产网通过对市场上准备上市的房源跟踪发现，至少有16个项目将开盘时间从年初推迟到了3月、4月甚至更晚。

    “正常情况下，上海一个月推出的新盘大概在150个至200个，其中住宅项目大概有50个。但是，今年2月份，上海新房推盘量却触及2005年以来的历史最低水平，整个月仅推出31个新盘，其中住宅项目只有13个。”佑威房地产研究中心主任薛建雄表示。

    以此来计算，2月份的上市住宅项目，甚至比今年以来推迟开盘的住宅项目还少。

    开发商“捂盘”等涨

    对于近期开发商推迟开盘的现象，一位不愿意透露姓名的焦点房地产网分析师认为，主要原因是从去年开始的销售冷淡和观望行情，让开发商担心推盘后销售情况不好，后期面临价格压力。

    他表示，元宵节上海万科的促销活动，也是少数开发商推迟开盘的原因。很多开发商担心，由于万科打折促销，让购房者产生房价将下调的心理预期，进而影响新房销售速度。

    但佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，“万科只在元宵节一天打折，就售出七成房源，说明市场需求仍旧十分旺盛。这让大部分开发商对后市仍然看好，可能多数开发商认为，只要‘捂’过这段观望期，价格还是会涨回来的。”

    薛建雄认为，大部分开发商推迟开盘的目的，其实就是在等待市场重新回暖，房价继续上涨。（东方早报 梁文汇）