央行再上调存款准备金率 小开发商面临出局危险

　　中国人民银行16日宣布：从2008年1月25日起，开始上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。至此，存款类金融机构人民币存款准备金率升至15%的新高点。

　　本次上调是2008年内的首次上调，且上调幅度重新回归0.5个百分点。对于此次上调存款准备金率，央行解释其目的仍然为“落实从紧的货币政策要求，继续加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长。”

　　此次上调存款准备金率被称为2008年打出货币从紧的第一拳。这将对沈阳楼市造成什么影响？开始成为业界关注的一个话题。

　　小地产商可能面临“出局”

　　锦联地产副总经理关可表示，此次上调存款准备金率是符合国家“从紧的货币政策”要求的。房地产行业是资金运作比较“密集”的行业，所以，这类政策对企业影响比较明显。

　　谈到对房地产企业具体的影响，关可认为，快速地回笼资金一直是房地产企业面临的重要问题。受政策影响，依靠银行贷款过日子的小企业将遇到冲击，一旦房地产企业的资金链发生断裂，企业将面临“出局”的境地。所以，这项政策的出台，对资金实力不强的房地产开发企业影响也许会是“致命”的。

　　大地产公司对银行贷款依赖不大

　　对小型房地产开发企业影响很大，但对大的房地产开发影响却不大。中国银行理财师宋岩秋表示，房地产开发企业“购买土地”、“购买大型设备”等都需要银行支持。上调存款准备金率意味着企业获得银行贷款的机会和数额都将变得“从紧”。对于像万科、碧桂园这样的大型房地产开发企业来说，该政策的出台不会有多大的影响。一般来说，大型房地产企业资金实力较强，对银行贷款依赖不是很大。

　　对楼市的格局有深远影响

　　此次上调存款准备金率是2008年国家打出的货币从紧政策的第一拳，从这一政策出台可以看出，2008年国家对全国房地产的市场的调整思路是很明显的，“从紧的货币政策”将影响很多房地产开发商的前途。沈阳本土的一位开发企业老总表示。

　　该老总还认为，国家的宏观调控政策目的不是“打压”而是“抑制过快”，沈阳楼市中的很多开发商都变得更加“谨慎”。一些靠运气取胜的房地产企业应该更加冷静了，可以考虑对企业积累的资金进行“分流”，一些企业已经开始这样做了。这种情况下，沈阳未来楼市的格局会有相应的变化。

　　对老百姓来说是好事

　　上调存款类金融机构人民币存款准备金率对个人购房直接影响不大。宋岩秋表示，对普通购房者来说，影响比较大的政策应该是与购房关系比较紧密的政策，例如：“加息”政策、“第二套房”政策等等。直接受到上调存款准备金率这类政策影响的是像房地产这样的行业。

　　从政策累积效应来看，此政策的出台对普通老百姓是一件好事。沈阳房地产研究所副所长齐锡晶认为，面对“从紧的货币政策”，开发商会相应地加快资金的回笼，减少风险。为了加快资金的回笼，房地产行业中一些“惜盘”和“捂盘”现象会减少，这对老百姓来说是有好处的。（华商晨报 尚国山）