楼市走向悄然改变 上海住宅市场首现"供过于求"

    虽然房价依然保持万元以上的高位，但上海住宅市场供不应求的神话已经破灭。昨天（1月2日），记者获得最新的上海楼市数据显示，刚刚过去的2007年12月，上海共有116.7万平方米的商品住宅（剔除动迁配套房的纯市场房源）入市，成交量则约111.7万平方米——供已略大于求。基于此，业内人士对2008年年初上海楼市走向的判断也在悄然改变。

    佑威房地产研究中心的数据显示，12月上海商品房市场整体的供应量为184.4万平方米，而成交量仅为157.6万平方米；其中，商品住宅的推盘量为116.7万平方米，成交量约111.7万平方米，平均成交价格为11044元/平方米，环比上涨2.2%。

    由此，12月也成为上海楼市2007年唯一一个商品房和商品住宅供应量均超成交量的月份。此前，上海楼市已呈现供求“逆转”的趋势。如易居房地产研究院的调查数据显示，2007年11月上海住宅市场的供求比已从10月的1：1.37变为11月的1：0.91，整体商品房市场的供求关系也趋于平衡。

    “上海的商品住宅供应量自2007年10月和11月连续下滑之后，12月又有所回升，其主要原因是一些房地产上市公司为完成能够支持股价的全年销售指标，及一些需要年终结算的小开发商推盘，从而增加了新房的供应量。”佑威房地产研究中心主任薛建雄分析，“至于成交量，自2007年9月28日央行发布房贷新政之后，四季度便逐月下滑，我觉得不好说房贷新政打压了楼市需求，但的确是上半年过热楼市向下调整的一个政策性转折点。”

    基于目前供过于求的市场形势，业内人士对2008年年初上海楼市的走势多抱“看空”态度。易居房地产研究院高级评论员杨红旭认为，“供应增长与成交萎缩形成明显的反差，特别是成交量降幅加剧，说明市场确实变冷，甚至会在近几个月带动价格下调。”薛建雄也表示，“相对理性的回落更有利于后市的稳定发展，预计今年一季度上海楼市仍处于低迷状态。”但两人均判断，中长期上海楼市仍有需求支撑，今年4月、5月后楼市仍有可能总体回暖。（上海证券报 李和裕）