央行：一季度全国房价继续快速上涨 但涨幅趋缓

　　第一季度，房地产开发投资增长较快，结构优化，商品房销售面积同比有所下降。房屋销售价格继续快速上涨，但涨幅趋缓。商业性房地产贷款增速放缓。

　　房地产开发投资增长较快，结构优化。第一季度，全国完成房地产开发投资4688亿元，同比增长32.3%，增速比上年同期提高5.4个百分点，高于同期固定资产投资增速6.4个百分点。其中，商品住宅完成投资3316.5亿元，同比增长34.7%，占开发投资总量的70.7%，90平方米以下住房投资758.5亿元，同比增长91.5%，占开发投资总量的16.2%，较上年同期提高5个百分点。随着各项房地产宏观调控政策的不断落实，中小户型、中低价位住房供给的不断增加，会在一定程度上缓解住宅市场的结构性矛盾。

　　住房需求保持稳定。商品房销售面积同比有所下降，第一季度，全国商品房销售面积1.04亿平方米，同比下降1.4%，商品房销售额4111亿元，同比增长1.5%。新开工和竣工面积增长较快。新开工面积2.4亿平方米，同比增长25.9%；竣工面积7855.9万平方米，同比增长26.9%。商品房空置面积继续减少。3月末，全国商品房空置面积1.21亿平方米，同比下降3.9%，其中，空置商品住宅6170万平方米，同比下降10.6%。

　　房屋销售价格继续较快上涨，但涨幅趋缓。第一季度，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11%，涨幅比上年同期上升5.4个百分点。其中1-3月环比涨幅分别为0.3%、0.2%和0.3%，明显低于上年月均1%的涨幅，且3月份有10个城市出现房价环比下跌。第一季度70个大中城市新建住房销售价格同比上涨11.8%，二手住房销售价格同比上涨11.5%，土地交易价格同比上涨16.5%，房屋租赁价格同比上涨2.1%。第一季度，乌鲁木齐(24.5%)、蚌埠(14.8%)、宁波(14.6%)、南宁(14.5%)、北京(13.9%)和杭州(13.7%)房屋销售价格同比涨幅位居全国前列，部分前期涨幅较大的城市如深圳环比房价出现小幅下降。

　　商业性房地产贷款增速放缓。商业性房地产贷款和购房贷款余额增幅自2007年12月末开始逐步下降，分别由2007年12月末的30.6%和33.6%下降至2008年3月末的25.7%和29.8%。截至2008年3月末，全国商业性房地产贷款余额为5.01万亿元，同比增长25.7%。其中，房地产开发贷款余额为1.8万亿元，同比增长19.1%；购房贷款余额为3.1万亿元，同比增长29.8%。（中国人民银行）