厦门:银根紧缩 房子成投资客烫手山芋

进入七月，“价格”成为拉动厦门楼市最敏感神经的那根导火索。近期厦门岛内新盘“万元以下特价房”比比皆是，让许多购房消费者心中暗暗窃喜。在二手房市场上，“裸泳”的投资客在争夺“价格战”话语权中渐渐还原出自己的本来面目。

去年八月的购房大潮中，陈先生出于跟风，在汇丰家园投资了一套35平方米总价53万的单身公寓。如果当时立刻转手，房子即可让他尽赚六万。但他却想着“如何放长线钓大鱼”，由于对市场分析不足，捂盘惜售的心态，九月房贷新政出台后楼市骤冷，陈先生的房子亏本降价4、5万仍无人问津。微薄租金供不起房贷，原来的摇钱树如今成了他手中的烫手山芋。当下，炒房客的日子似乎都有些不好过。

记者在各大中介了解到，投资客手上有4、5套房源是很正常的。去年9.27突然出台的房产新政，导致投资客手里流通的活盘变成“死盘”，现在为挽回成本，许多房源都在保本或亏本出售。相较去年十月前，三级市场又是另一幅景象。“以前是卖方市场，买房子还要抽签排队。二手房坐地起价，房东一天一个价的情况时有发生。而现在经纪人电话响起最多的是投资客催促赶快把房子卖掉。”浦厦房产庄经理回忆到。

银根紧缩，许多大开发商面临资金断裂，而疯狂的投资客也面临着生死大限。“没有投资客会傻到全额付款买房再卖房的。用有限的钱投资几套甚至十几套房产，房价上涨时赌注越大，赚得越多。”经纪人小姚介绍说，“房贷新政后，多套房贷压力越来越大，有的把房子抵押去炒股，股市大跌加上房价再跌，银根紧缩下还贷难上加难。现在许多投资客举债交房供，交不起将会面临房屋被拍卖。”

在东浦路家愿房产记者了解到，这里某一新楼盘去年开盘就热销售罄，但现在该楼盘还未交房，标有出售字样的该楼盘房源赫然出现在中介门店前。经纪人告诉记者，此楼盘的房源他们有四五十套，去年许多买房者多为炒房客，开盘11000元/平方米，现在跌至9000元/平方米仍无人问津。
 
业内人士认为：理性市场房价趋稳，购房者更多考虑的是购房安全，不仅指房屋质量，还包括产权安全。而无产权证的期房转手，只能先做公证，风险大且不能即时入住。现在房源选择多，购房者没必要冒大风险购买当下价格还处于高位的期房。

东渡双狮山路的小区，去年价值45万的房子，现在40万都卖不掉。仙岳路上的两大知名开发商开发的精品大户型楼盘，原价12000元/平方米降至9000元/平方米且无人问津。加州花园由11000元/平方米而跌至7600元/平方米，恒通花园从15000元/平方米跌至8900元/平方米…二手房降价缩水不再是雾里看花。厦房置换运营总监罗征宇表示：“房价降了就是降了，买卖双方、中介经纪人只有更坦然地面对现实，才能把握当下的市场机遇。”

由于当下卖房可能无法保本，投资客中也不乏捂盘惜售的现象。“现在是买方市场，你的房价坚挺没有用，买方可以选择其他的，同一类型的房源市场上太多。”易家天下房产的雷经理介绍到，“国家宏观政策尚未明朗方向时，近期关于银行提息传闻越来越多，房价走向何处，谁也不知道。急于套现的房东我们建议他降低价位赶快出手。对于不急着卖房的，我们都会让他再等一等。因为此刻的房价达不到他的心理价位，出售也是有价无市。”

个体逐利的三级市场，利益纠葛的买卖双方对动态的市场把握往往显得滞后。疲软的销售再一次证明：理性市场下价格才能攻破消费者心理防线的致命法宝。这也印证了中介行业的一句流行语：“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。”厦门房价的理性平衡点在哪，或许等这一拨投资客挤出泡沫后方见分晓。

(XMHOUSE 喻宏)