一手房供应减少受挤压 二手房物美价廉受青睐

[提要]在同一区域内，不少二手楼在社区配套、交通、学位、朝向、景观及低价等综合因素，以高性价比获得买家青睐，而没有一手货挤压的区域，由于资源稀缺，二手楼优势更明显。

目前一手新盘不断涌现，以新楼、户型设计新颖、买房送装修等优势与二手楼盘形成竞争。中原地产人士认为，一手楼虽然有以上优势，但因价格高企让不少买家止步。在同一区域内，不少二手楼在社区配套、交通、学位、朝向、景观及低价等综合因素，以高性价比获得买家青睐，而没有一手货挤压的区域，由于资源稀缺，二手楼优势更明显。

从广州市房管局成交数据看，二手住宅市场需求比一手住宅要大：1~4月广州二手住宅成交面积为144.98万平方米，新建商品住宅成交量为135.83万平方米，二手比一手多成交9.15万平方米或6.7%。

一手匮乏 二手唱主角

目前天河北已没有一手住宅供应，二手成为该路段楼市的主导。中原地产天河区高级营业经理顾倩莹表示，以远洋小区周边为例，目前以自住客为主，这里无论是工作还是生活都非常方便，而且可入读附近的华阳小学，所以买家宁愿花多些钱买这里的二手物业也不舍近求远买较远的一手楼。

满堂红成交数据显示，越秀区5月二手楼均价重回9000元/m2水平，达到9147元/m2，小学招生方案公布是重要原因。“教育牌”一向是越秀区房屋价值的重要体现，为适龄子女能在名校获得一个入学指标，令“家长类”买家无法长期观望，部分名校旁的盘源更是“即放售即成交”。满堂红专业人士认为，在投资客大量退场的情况下，广州楼市基本靠刚性需求支撑，买卖成交基本是初次置业或者改善型置业，可以说是非买不可的，有的是因为结婚，有的是为小孩读书考虑。而二手楼市成交量超过一手，说明二手楼仍是大部分刚性需求购房者考虑的对象，或是因价格的低廉、交通的便利、成熟的配套或者为子女未来教育。从满堂红5月成交数据分析，30万~50万元的两房单位占总成交量37.9%，而目前一手均价在10000元/m2左右，即使在番禺、白云等近郊，30万~50万元的一手两房单位已近乎绝迹，而在相近价格情况下，二手楼在配套、居住氛围以及收楼时间等方面都有较强的竞争力。

一手楼光一个“新”字就很煞食，不过对于资金紧张和需求迫切的用家来说，二手楼无疑可快捷解决其居住的问题。为此，本报扫描一二手楼盘同时存在的区域，为买家理性入市做详细分析。

白云： 纵横槟城VS汇侨新城、祥景花园

白云新市板块一手楼纵横槟城5月份发售，均价为6380元/m2。周边同类二手盘有汇侨新城、祥景花园。中原地产人士表示，即便该一手楼均价相对便宜，但与同区域二手楼相比，还是有一定差距。而且该新楼盘位置较深入、交通相对不便及户型实用率不足八成，而上述两个二手楼盘则分别在82%、86%。（广州日报    ）