买二手房砍价越来越难 榕二手房楼市回归理性

在近日本报刊登的《温州农民上亿资金炒房，惨被套牢欠债3000万元》文章引起了社会人士强烈反响，不少有相同经历的人读过此新闻后都会心有余悸。那么，福州人的买房卖房人心态又是如何？对此，本报记者做了一番深入调查。

没有跌破最低点就要死守

一位史姓房主，是名典型的投资客，现在台湾打工。他告诉记者，自己手中有5套房子，其中4套是住宅房，一套是店面。住宅房分别位于金山、福屿、五四北、自住君临闽江，地点都不错，好在3套都是在去年年初房价还没有涨起来的时候买的，后面2套是在一片涨声中追加购买的，成本比较高，现在总计每月还款金额过万。年初史先生就感觉二手房市场不好，所以就和多家中介联系挂牌销售，但是几个月过去了，一点动静也没有。自己先后又对房价做了多次调整，仍然未果。当问及此时史先生的心情时，他也露出了很艰难的微笑，好在自己一家人几乎都在台湾打工，赚的钱除了在本地的吃喝租房外还可以维持还贷，但是每天都在这种高压下难免身心憔悴。当问及在这种情况下，是否会选择抛售？史先生回答的很干脆，就是再等一年卖不出去也不抛，想想看，买来的时候也有4000多一平米，在加上交房、月供、每月的物业、水电公摊，几年下来也发了不少钱，如果只是5000来块一平米卖出去根本就没有什么利润，犯不上，反正撑一撑就过去了，总有市场回暖的时候。据了解，像史先生这样的情况，在福州还真是很多。

股市套牢楼市套现

据了解，目前市场上成交的二手房几乎都是房东急抛的低价房源，房东资金出现问题，急需周转是最主要的急抛原因。“股市这么不景气，有些业主在股市里亏了钱，急于资金周转，于是抛房套现，这种情况下房东必定要降价。”中介人员告诉记者。一陈姓房东告诉记者，由于自己在股市上被狂套牢，没有办法，在半个月前，将自己位于北江滨的一套2002年的房子以低于市场价近20％卖掉。据悉，像陈先生这样忍痛割爱的例子在福州还是不少。由此可见，如果您真的在买房过程中遇到性价比较好、而且又令自己心怡的房源，可以不用等待了，该出手时就出手，否则，待房东缓过尽来，可能就不卖了。

买二手房砍价越来越难

日前，小郑在某中介看上一套位于湖前的二手房，据悉，小郑已经是经过半个月左右的砍价拉锯战，但到了最后还是几乎无法压低价格。经过这次砍价的艰难道路后，小郑感叹，现在买二手房砍价是越来越难。小郑的情况在二手房买方市场很有代表性。

据悉，从去年年底以来福州的二手房市场进入了观望期。消费者对于房价走势的论争沸沸扬扬，投资性购房比例持续下降，刚性需求也大部分处于观望，目前市场成交的基本是前期处于观望的刚性需求释放，而前期的降价已经到了一个低限，再降价的空间根本就不大，如果真的会出现所谓的市场崩盘，那类似上边所述的像史先生那样想法的人也不在少数，那么市场也只会出现买卖双方的坚挺期。可以说，此时的榕城二手房市场已经开始回归理性。（福州晚报 罗晓丽）