朱文晖：投资楼市和股市千万别问经济学家 否则定吃亏

凤凰卫视《金石财经》7月2日播出节目“北大教授徐滇庆因赌房价道歉”，以下为文字实录：

刘芳：说到了广东省，要来关注一下深圳的楼市，那么最新的数据是显示说，在深圳福田区这个很多香港人都有投资的地方，现在最新的楼市已经有出现了租不抵供这样的现象了，而且每一个单位的租金平均有下滑平20%到50%，首先受到影响的当然就是那些买楼来投资的人。

而对于中国房市特别是深圳的房市到底是否会出现下跌的这一场打赌，北大教授和著名的财经评论员牛刀的现在终于有了一个结果，北大教授徐滇庆已经正式的道歉了。他表示说，希望现在自己这样道了歉，网友就都满意了，还强调说自己不是算命的。

徐滇庆表示说自己将会在7月11号的时候刊登整版的文章向深圳市民正式的道歉。同时他还表示说呢如果自己道歉能够阻止金融危机的话，自己愿意天天道歉。当然我们不希望看到金融危机，所以这样的道歉我们也不希望看到，有关深圳的楼市现在的一个情况我们来请朱先生来点评。

北大教授徐滇庆因赌房价道歉

朱文晖：这个对于楼市和股市的投资，我今天有一句非常经典的话，就是你千万不要问经济学家和搞财务的专家，就问他们两个的话，你一定会吃亏的，所以我们看到道歉的风波，如果有这句话的话，你就很清楚了。

那么对于这个楼市是否成熟，我觉得深圳楼市中国最市场化的，所以它直接反映出中国这个对楼市这种政策的这种变化，和它这个总的运行趋势。但是楼市我们要看几个东西一个就是新盘的成交，现在大量关注还是在新盘的成交。

第二个其实呢，更成熟的就是二手房，它的市场是不是成熟，你比如说香港的二手房市场是非常成熟的，它这个机制是怎么样的。

第三个就是租赁的这个市场是不是也很成熟，那么应该说中国目前为止在租这一块和整个这个楼价相比是差距非常大的，所以你在北京如果不是那种高档的写字楼和公寓的话，基本上你的租金回报是远远低于你这个投资的这种期望的，所以这一点看出房价确实还是高了一些。（凤凰财经专稿）