二手房房款放哪监管 东莞市民自己“打算盘”

[提要]昨日是二手房交易资金监管规定实施的首日，记者在采访中发现，市民对此反应不一。在南城房管所，当天来签约的多名二手房买家，都选择了把房款放在银行。但是，来自中介市场的消息显示，也有部分市民开始接受这个新事物，乐意把房款放进中介协会监管的“保险箱”。

本报讯 昨日是二手房交易资金监管规定实施的首日，记者在采访中发现，市民对此反应不一。在南城房管所，当天来签约的多名二手房买家，都选择了把房款放在银行。但是，来自中介市场的消息显示，也有部分市民开始接受这个新事物，乐意把房款放进中介协会监管的“保险箱”。

［市民］

不少人还是选择银行监管房款

昨日下午3时许，市民巫女士在南城房管所签订了房产交易合同，购买活力康城的房子。当房管所向她出示这份由协会监管房款的委托书时，她犹豫再三，还是选择了以往的把房款放在银行的做法。“这毕竟是今天才开始实施的，我还不太了解其中的好处，感到跟放在银行差不多。”巫女士这样认为。

南城房管所一位姓李的工作人员告诉记者，由于是新事物，所以接受的人还比较少。当天在这里成交的二手房有4套，多数买家的想法跟巫小姐相似，最后没有一个人选择让中介协会监管房款。

记者随后致电欲购买中信新天地二手房的蔡小姐。蔡小姐表示，之前已经交了1万定金，很快又要交10多万的首期，如果让中介协会监管，交100元的费用还是比较便宜的。

［中介］

手续肯定增多但尚未体现

新规实施的首日，房地产中介对此的反应如何呢？昨日，金信联行市场部经理林清平接受记者采访时表示，他们对中介协会出面监管房款的做法是非常欢迎的。这样一来，房款更加安全，买家更加放心，中介的诚信也随之提高。“新的做法实施对房地产中介的影响不大。唯一值得担心的是，多了一层由协会监管的手续，对于中介而言也多了一些办事的环节，但新规今天才刚刚开始实施，是否影响到效率和流程，还没有具体的体现。”

另一位在满堂红工作的销售人员肖小姐告诉记者，监管规定实施的第一天，不少前来交易的市民都认为新规的实施是“好事”。他们听了相关工作人员的介绍，感到流程也不复杂，监管还是比较让人放心。

“虽然有少部分二手房消费者对资金监管稍有排斥，但这仅是资金监管第一天的现象，以后随着资金监管逐渐深入人心以及消费者对二手房交易安全的愈加重视，将会有更多二手房消费者接受并选择资金监管。”业内人士乐观地认为。

［协会］

私下交易风险自行承担

东莞市中介协会会长李浩谋对此表示，市民如果自愿私下把房款交给中介或其他机构监管，风险要自行承担。“我们只是提供一种安全的资金监管方式，市民可以选择也可以不选，我们并不强制要求。

但是，李浩谋希望，市民应该通过各种渠道，清楚了解各种方式监管房款的好处与弊端，并做出适合自己的正确选择。据了解，由东莞市房地产中介协会设立的专用账户，区别于中介设立的账户或者银行的“第三方监管”，将专门用于二手房交易结算资金的存储和支付，不得支取现金。协会将与银行、市房产管理部门签订协议，确保交易结算资金安全和有序运转。

此外，市房产管理部门也会采取定期或不定期的检查方式，加强对协会及其有关人员在开设账户、资金结算等环节的监管。

他山之石

武汉强制推行二手房资金监管

去年11月起，武汉强制推行二手房资金监管，要求中介在银行开设“客户交易结算资金专用账户”，仅用于二手房交易结算资金的存储和支付，中介、银行均不能动用房款。

惠州实行二手房资金监管

惠州市实行二手房资金监管的运营模式是由当地的房地产中介管理协会在银行开设了名称为“惠州市房地产中介管理协会客户交易结算资金”的交易资金专用存款账户，并由市房管局负责监督账户。资金监管的收费标准为：代管10万元以下收取100元手续费，代管10万~20万元收取200元手续费，代管超过50万元，封顶收取600元手续费。

深圳二手房资金监管流程

深圳二手房资金监管的具体操作流程详细规定了四类不同的二手房的交易步骤，但不管是哪种类型的二手房交易，最后房主从交易账户中提出房款的前提条件都是：拿到房屋权属登记部门向卖房人发放的“办结单”，然后卖房人向保证机构提交“办结单”，保证机构通知银行将“专用账户”内资金划转给卖房人。（东莞日报  黄观平）