中大恒基：五月高端二手房租赁成交量环比上涨

[摘要] 高端二手房租赁的一般标准是单套月租在3000以上，目前高端二手房租赁市场非常火热，月成交量持续以2位数上升。在5月成交量环比上涨了12.8%成交均价上涨更是迅速，部分热点区域成交价月上涨超过4%，这一涨幅在租赁市场非常少见，主要受到了奥运经济的带动。高端二手房租赁的一般标准是单套月租在3000以上，目前高端二手房租赁市场非常火热，月成交量持续以2位数上升。在5月成交量环比上涨了12.8%成交均价上涨更是迅速，部分热点区域成交价月上涨超过4%，这一涨幅在租赁市场非常少见，主要受到了奥运经济的带动。

东部地区热点依旧，供需两旺

东部的主要高端租赁成交区域是泛ＣＢＤ区域：西起朝阳门、东至四惠桥、南起华威桥、北至农展馆。国际上大量著名的跨国公司、金融机构、财团都在这里设立总部或分支机构，这一区域也是北京公寓项目开发较集中的区域。据中大恒基统计，ＣＢＤ商圈高端租赁的租赁客户一直比较平稳，占到全北京公寓租赁总客户需求量的28％左右，承租人群层次较高，外籍人士较多。该区域高端租赁市场成交量在5月上涨了7.6%左右。目前高端租赁租金一居室为3600-4500元/月，二居室为4500-6000元/月，三居室为6000元/月以上，与去年低相比都有部分上涨，涨幅在500-1000/月左右。

西部地区需求旺盛价格继续上涨

作为传统的公寓热点区域，复兴门金融街的地理位置得天独厚，位于二环以内，因其地理和文化优势是求租的热点区域。由于二手公寓的承租人群层次较高，对生活质量和居住舒适度有较高的要求，所以80平米-120平米的两居室需求最为旺盛。房型也多以采光和通风条件良好的为主。随着二环内一些在建公寓的完工，之后将不再有新的公寓项目。有限的供应量，即使“民宅禁商”，强劲的需求依然使得金融街公寓价格居高不下，因为原来出租的房源现在20%已经转向买卖市场，所以出租房源减少，反而造成供不应求的局面。据中大恒基门店数据显示，金融街中海凯旋等高档公寓三居租赁价格仍在万元左右，与民宅禁商前没有太多变化。金融街新项目较多，品质尚佳，加之金融街区域的地理优势，吸引众多白领目光，因此，带动该地区公寓租赁需求迅速上涨。供需两旺导致金融街区域成交量小幅上涨，成交量在5月上涨了12%。

南部地区市场有待开发，成交主要集中在2环周围。

南城的租金一直在北京各城区中处于最低，公寓租赁更是如此，，其租金水平一直保持平稳，在同一环线位置明显低于北环线500-1000元/月的水平，成交热点目前主要分布在二环周围，同时该地区的两居室公寓租金不过3800—4500元/月，随着南城的开发，地铁等的开通将吸引大量公司落户南城，公司的增加必然会使高端管理人才也增加，所以稳定增长的需求，必然导致区域内的公寓租赁会越来越火热。

北部地区区域冷热不均

据“筑家地产”市场部调查，北部的公寓市场主要有两个热点区域中关村和奥运区域。这两个区域在近几个月呈现出了两个截然不同的变化，中关村区域一直保持平稳, 高端租赁租金目前一居室为3800-4600元/月，二居室为4600-5500元/月，三居室为5500元/月以上，与去年低相比都有部分上涨，涨幅在300-500/月左右。

亚奥区域是奥运场馆最集中的区域:奥林匹克公园、国家游泳中心 、国家体育场、国家体育馆都在这一区域内.交通是亚奥区域市场的最大利好,除现有交通干道外，四号线、十号线、奥运支线将与现有的一号线、环线、城铁13号线以及正在建设的五号线在区域内内多个地点交叉并.预计今年年年底，全部地铁线路建成通车后将极大地缓解亚奥地区的交通拥堵状况。奥运商机促使这里休闲娱乐设施建设进程也明显加快，区域整体生活配套越来越齐备。据中大恒基市场部统计，区域甲宅以及普通住房依旧成交平稳上涨，但是价格有所下降的变化，二居二手公寓月租金为5000-7000元.仅5月成交均价就上涨了4.3%.而且本区域受到奥运利好的影响，租赁需求一直比较旺盛。 “筑家”经纪认为，亚奥区域租赁价格猛涨的主要原因是大量短租的成交.但是这一区域到了今年9月以后将会出现非常明显的成交下降.所以房主应该更多考虑长期收益,尽量减少短租.（中大恒基）