上月二手房成交量创07年新低 每平方米跌900元

    二手房市场迎来了“寒冬”。昨日，市国土房产局发布了最新房地产信息。数据显示，受政策影响，我市二手住宅成交量呈下跌趋势，在连续三个月下滑后，2007年12月成交量仅为7.93万平方米，创下2007年的新低。与此同时，一手房成交量再度下滑，2007年12月成交量为去年下半年的最低。

    房贷新政等调控政策接连出台，市民观望情绪逐渐浓厚，厦门房地产市场也开始降温，其中最明显的影响就是厦门二手房市场的冷清。昨日上午，记者走访了市房地产交易权籍登记中心发现，大厅内冷冷清清，办理二手房交易的市民不需要过多地等待就能办上业务。

    “这样的情况已经持续好几个月了。”现场工作人员也表示，自从去年10月以来，我市二手房交易就出现大幅下滑的趋势。这几个月来，一天二手房受理件数最多也就五六十件，最少的一天只有20件。

    市房地产交易权籍登记中心的统计显示，2007年11月、12月厦门全市二手房成交总量分别为1159套和1129套，甚至达不到去年最高峰时期成交量的一半。进入2008年以来，这种下滑的趋势仍在延续，截至昨日，厦门全市的二手房交易量仅为490套。

    在一手商品住宅交易方面，记者同时了解到，去年房贷新政出台后，厦门房地产市场不无例外地陷入了买卖双方观望的僵局。市房地产交易权籍登记中心统计的数据显示，从去年10月开始，我市一手房预售合同登记件数随即出现大幅萎缩。

    业内人士分析，造成近期厦门一、二手房交易量下滑的原因包括：购买第二套房首付比例提高、房贷利率提高等房贷新政的实施、深圳上海等市场出现房价下降等，这些都对买卖双方的心理产生了影响。

    【解读1】

    二手房每平方米跌900元

    在交易均价上，数据显示，2007年12月我市二手房交易均价为2827元/平方米，比11月的3747元/平方米整整下跌了920元/平方米；二手住宅成交价格为4509元/平方米，比11月的4449元/平方米上涨60元/平方米；二手居住用房成交均价为4082元/平方米，比11月的4014元/平方米上涨68元/平方米。

    【解读2】

    新房子成交量大幅萎缩

    2007年12月，我市一手商品住宅的成交量再度下滑，成交量为19.91万平方米，比11月的30.80万平方米一下子减少了10.89万平方米。

    业内认为，房子不再像以前那么好卖了，目前厦门商品房市场出现有价无市的态势，房地产市场充满观望情绪。也有人士分析，一手商品住宅的大幅萎缩的主要原因也有可能是因为这个月正处于新旧年交替，市场进入淡季。

    从商品房及商品住宅的月供销走势图上可以看出，我市2007年12月份商品房及商品住宅的预售批准量均大于销售量。从商品住宅的累计供销图上可看出，2007年12月份厦门全市的商品住宅的年累计供应量为442.21万平方米，年累计销售量为317.53万平方米，供销比为1.39，较上月进一步加大，是近两年来的最大值。（厦门日报 吴晓菁）