90/70政策效力已显 紧凑户型时代呼之欲出

今年春季房展会上，一销售员正在记录购房者的居住需求。目前开发商为迎合消费推出更多的紧凑户型。（图片来源：新京报）

    在通州九月底将要开盘的项目中，林志竟然找到了93平米的3居户型。林志说，“我一直想在北京买个90平米左右的3居，但是以前从城北跑到城南，再从城东跑到城西，除了十几年房龄的二手房，根本就找不到这样的房子”。

    在去年“90/70”新政执行1年多后，北京中小户型出现放量，在这些中小户型中，出现了93平米3居这样的紧凑户型。

    9月6日刚刚颁布的“2007年北京土地供应计划”和“2007-2010年北京土地中期供应计划”，更是给购房者描绘出中小户型房将成为未来主流的蓝图。在这样大势所趋的市场背景下，开发商也越来越重视给户型“科学瘦身”，这也预示着紧凑户型的时代呼之欲来。

    2007年土地供应计划将助推小户型放量

    9月6日刚出台的“北京市2007年度土地供应计划”和“北京市2007-2010年度土地供应中期计划”，则从土地供应上保障了中小户型、中低价位房未来的主流地位。

    据土地供应计划，今年住宅用地为1600公顷，其中经济适用房及廉租房用地220公顷，两限房用地180公顷，未来三年北京市经济适用房、廉租房、两限房、中小户型中低价位商品房用地面积将占住宅供地总面积70%。

    按照最新规定，经济适用房的套型建筑面积将控制在60平米以内，廉租房的套型建筑面积将控制在50平方米以内，而两限商品房建筑面积均在90平方米以下。“这意味着在三四年的土地供应和建设开发周期内，将有大量的中小户型住宅进入市场”，中国指数研究院土地总监蒋云峰告诉记者。

    90/70政策效力已显 小户型逐渐增多

    另据北京中原、伟业顾问、中大恒基等公司监控，从今年上半年起，受“90/70”政策影响的项目陆续入市，到第三季度，小户型项目放量已迎来今年首个高峰。

    中大恒基不动产营销市场研究中心调研统计显示，从7月份起，北京小户型项目的供应就开始逐渐增多。9月份北京小户型项目呈现“井喷”态势，预计开盘个数为56个，其中20个都是小户型产品，比如北京VISA等，占到了开盘总数的36%。

    链家地产根据北京房地产交易管理网发布的统计数据推算，如果按90平米/套的标准，今年的小户型供应已经增加了4000余套。而下半年还将供应的中小户型在2万套左右。

    分析人士认为，预计下半年“90/70”政策效力会进一步显现，不管是纯新盘，还是老项目后期的小户型，其入市量将能稳定上升，到年底或明年初达到供应高峰。

    紧凑户型将成开发商努力方向

    “小户型项目越来越多，催生了一种趋势，就是消费者对户型越来越在意和挑剔”，梁开建筑设计事务所执行合伙人开彦说，面积小功能全的户型，不仅总价低，而且实用，自然受到消费者的青睐，开发商对户型设计也越来越重视。

    在开彦看来，“小中见大”，“小而不窄”，居住功能齐全，高效合理地利用空间，这种紧凑户型应该是中小户型发展的方向。“紧凑户型对设计的要求很高，但是现在已经有一些比较成熟的技术”，开彦说，比如利用墙的隔断来创造空间位置变化的感觉等。

    记者采访了解到，目前已经有不少项目都在户型“科学瘦身”上做文章，主打面积小、功能全、结构合理的紧凑户型，比如9月底即将开盘的马驹桥珠江奥古斯塔城邦，新近敲定规划方案的远洋地产“北四环东路项目”等。其中远洋地产“北四环东路”项目相关人士表示，该项目设计考虑最多的是区域与户型的结合，即如何在有限的面积中，实现总体环境高品质以及居住高品质。

    伟业控股公司副总经理、研究中心总经理张剑表示，设计科学的中小户型项目，几乎一入市便被“抢购”，如亦庄地区新近开盘的亦庄·北岸，在设计之初就充分考虑了小户型面积与舒适度的协调，其中大面宽、短进深的设计保证采光度的提高，绝大部分户型做到了南北通透，开盘仅3天就销售328套。（新京报 采写/杨娟娟 张晓玲 摄影（除署名外）/本周晓东）