贷款门槛高 部分中签户弃购经适房

     “这经济适用房我们是买不成了。”上周六，在福州2007年第二期经济适用房选房现场，好容易拿到选房资格的高忠在电话里对妻子说。当天，另有6名选房者和他一样，准备弃购经济适用房。

    “买不起。”他们说，银行方面规定首付款至少四成，且最长还款期为10年，月供超出了他们的承受能力。他们不明白银行为何要设置这么高的“贷款门槛”。

【购房者】贷款首付高期限短 10年买房计划搁浅

    40岁的高忠是福州一家公司的司机，妻子和他在同一个单位，是名普通职员。这对夫妻没有自己的房子，一家三口住的房子是高忠祖母留下的。高忠对记者说，10年来，一家人就一直攒钱想买房。

    2007年初，福州市政府推出一批经济适用房，约600套，这让高忠看到了买房的希望。当年7月，他赶紧领了经济适用房申请表填写，办好各种材料，交给房管部门进行申请，但并未中签。今年4月，福州市政府再次推出5000多套经济适用房，这次，高忠终于有了选房资格。

    4月26日下午，在金山桔园二期售楼部的选房现场，高忠选了一套80多平方米，每平方米3210元。他本想选小一些的，但那些六七十平方米的房子都被别人选走了，只好选了这套。但售楼处的一名女工作人员告诉他，这套总价26万元的房子，首付要4成，即11万元，贷款的15万元要在10年内还清。

    “10年，怎么这么短的还款期？”高忠急切地询问。售楼部的经理解释，这是银行定的，无法更改。记者看到，售楼部上的墙壁上贴了一张建设银行南门支行发出的通知说明，上面写着贷款金额最高为所购住宅全部价款60%，贷款期限最长为10年。

    高忠给记者算了一笔账，说明他放弃经济适用房的原因。现在，他和他妻子在外兼职，每月收入最多达到3000元。15万贷款，按10年期来还，每月要付月供约1800多元，剩下的1200元钱要供一家三口的吃穿、女儿的学费，基本上达到生活的最低限度。另外，全家的积蓄离11万元的首付还差4万元左右。

    按规定，有条件买经济适用房的人，家庭年收入在4万元以下。一些选房者说，他们中绝大部分都要去银行贷款，银行定下4成首付和10年还款期，他们吃不消。高忠说，如果银行能把还款期放宽到20年，那么每月还1300多元，他们还能承受。

【银行】 制定“门槛”是考虑信贷风险

    有多少选房者因为银行设置的这项“贷款门槛”而弃购经适房？目前，这一数字尚未统计出来。不过，一些选房者透露，4月26日在金山桔园二期的选房现场，按顺序应该有100名选房者来选房，结果只来了70多人。虽然这一说法尚未得到权威部门证实，但福州市房管局的相关工作人员说，因为经济压力而放弃经济适用房的选房者“比较多”。

    银行为何要定出这样的规定？建设银行南门支行的一朱姓行长说，对经济适用房制定10年的最高还款期，银行是出于经济适用房10年“禁售期”的考虑。

    据了解，《福州市经济适用住房销售管理若干规定（试行）》指出，该规定实施前购买的经济适用房，住满５年的，可上市出售；规定实施后购买的，满１０年方可出售。

    他说，如果购房者无法偿还贷款，银行可以将房子变卖出去以抵其欠款，这对商品房分期贷款适用，但对经济适用房就不行了。因为经济适用房在10年内无法在市场进行交易流通，如果购房者连续几个月不交月供，银行收了他的房子，却长时间无法变现，信贷风险将大大增加。建设银行这一政策的出台，也是经过高层充分讨论研究的，虽然他们也想帮助低收入群体圆住房梦，但建行是上市公司，也要对其股东负责。

    他认为，政府部门在推行这项惠民政策的同时，应尽可能提供相应完善的配套措施。不过，他表示，四成的首付款可以商量，如果经济适用房的选房者手头确实很紧，银行方面会争取调到三成。

【部门】 可考虑申请廉租房作为过渡

    对此，福州市房管局住房保障科的相关人士表示，对于选房者要求银行放宽还贷期的要求，他们也无能为力，因为这超出了该部门的职能范围。
 
    福州市房管局的相关人士还建议，如果实在无法负担经济适用房，选房者可以考虑申请廉租房作为过渡，待自己的经济实力有所提高，再申请经济适用房。对此，高忠等一批选房者认为，从某种程度来说，廉租房不失为一种现实可行的选择。（海峡都市报 涂明）