南平“榕城置业”升温

    “现在每个月基本上都要带十几名顾客到福州看房，每个礼拜都是福州、南平两地轮轴跑。”自打今年年初，开始与麦田、21世纪等福州房产中介合作，成为南平目前独家受委托销售福州房屋的中介公司，蒋伟的工作就更加忙碌了。

    作为南平麦田置业房产中介的负责人，蒋伟笑言，还好福州距离南平很近，坐早上6点多的火车，9点就可以到福州，办完事情，再赶晚上的火车回南平家中，看看手机影片聊聊移动QQ，两个多小时的路程也只是转瞬的事儿。

    也正因为这转瞬的路程，到福州购房，对于许多南平市民来说，已然不是新鲜事。而中介携手合作，异地扩张市场，对南平来说，还是头一遭。

现象：东区、金山的中户型成置业热门

    对于相当数量的南平市民来说，省会福州就像是兄弟邻里，有着千丝万缕的联系，祖籍福州的南平人比比皆是，老家闽北的福州人也不在少数。稳定的居住群、熟悉的生活圈满足了南平市民榕城置业的基础条件。

    “6000元/平方米左右，总价约50万元，80平方米中户型为宜”，与在南平购房消费者3000—3500元/平方米的心理价位相比，到福州购房的南平消费者心理明显有着更大的承受空间，“不论怎样，福州的小区规划、结构户型整体上都比南平好太多，在许多人看来，大城市的房价高，似乎也更具有投资潜力。”

    据蒋伟介绍，目前到福州购房的南平消费者大多为有一定经济基础的中年人，其关注的目光主要集中在东区、金山等地，“价格原因以及对于生活方便且有投资潜力的考虑”成为南平市民榕城选房的重要依据因素。

    随着入住率的提高、沃尔玛超市的入驻，以及一些商业配套设施的完善，从五里亭立交桥之外的鼓山新区向东江滨延伸的东区板块，市民的日常生活日渐便利，同时，作为福州城市“东扩南进”的核心点，该区也具有不言而喻的升值潜力；而作为福州新生的住宅新区，金山楼盘不断开发落成，虽然也带动生活配套的逐渐发展，但是像医院、银行、超市、商场等基本的大型配套还未形成完整的体系，不能很好地满足人们的生活需求，这使得许多南平消费者在选择上还倾向于靠近北江滨一带、配套比较成熟的房子。

    分析：淡市出招，中介异地联手看中南平市场

    2007年底，在房地产市场普遍不太景气的气候下，房屋中介也面临着前所未有的生存考验，迅猛的发展势头在去年年底一系列宏观调控政策和市场形势变化的重压之下，戛然而止。

    “对于福州方面来说，因为二手房市场萧条，开放周边市县的销售成为一种不错的选择。”蒋伟说，在福州，有购房投资意向的南平客户占了相当份额，福州一些房产中介在淡市之中寻找出路的同时，也看到了这其中隐藏的商机。作为福州麦田在南平的分支门店，南平麦田成为理所当然的合作伙伴；而对于南平麦田来说，向福州中介看齐，往专业化的正规道路发展，也正是自身的奋斗目标。

    “在我们南平中介这边，客户可以把购房要求跟我们说，我们通过福州中介帮他配好房源，再约定时间进行看房。如果他们直接去福州，要去找中介，还要再约时间看房，买一套房子，至少要上6趟福州，这过程是很浪费时间的。”据蒋伟介绍，在南平麦田置业房产中介成交的福州房子，只要先前签订合同，后期就由中介负责出面，客户可以不费任何时间赶趟儿似地走福州，只要在家等着两证，售后上也有更加便捷的保证。

    蒋伟表示，南平当地很多人购买力其实十分旺盛，无论是为子女考虑也好，还是为自己叶落归根打算也罢，中介为南平市民开拓与福州方面的沟通渠道，还是很有吸引力的。（闽北日报 杨枫）