市场吹起暖风延城二手房渐显春意

    连日来，市区气温明显上升，而市区房产中介的人气也开始升温，二手房交易逐渐迎来“春天”。记者从业内获悉，3月份二手房市场房源登记、客户咨询与交易、成交套数、成交金额、门店佣金收入都出现了增长，市场处于抬头发展态势。

    房源登记增多交易逐渐回暖

    日前，记者在市区解放路一家房产中介看到，前来咨询、登记房源的市民不少，各种房屋信息写得密密麻麻。“3月份前来登记的买卖房源数量较2月份增加了50%，想来租房的人反而发现租不到房了。”该中介负责人介绍说，自3月份以来，前来卖房、看房的人明显增多，上门登记房源的顾客更是如雨后春笋般，但总体成交量还不是很多，只成交三套左右，但较去年年底确有回升。

    大型的房产中介公司对二手房市场的冷暖感受更深刻。南平市南房置业总经理邬建平告诉记者，该公司在市区一共有6家门店，去年年底以来，一直处于亏损状况，进入3月份后，生意的确比之前好了很多，“较去年年底至今年1月份，3月份的二手房成交量上涨了30%—40%，达到了去年交易的最高峰。”随着市场份额的扩大，南房置业也开始扩大装修门面，增收业务员。

    市建设局市场科工作人员也证实说，上个月市区各种类型的二手房交易总量，与前几个月份相比，确实有了一定的增加。

    刚性需求后劲强大买卖双方博弈放松

    自去年年底以来的一系列宏观调控政策出台后，从2007年底到2008年初，严冬席卷了房地产市场，市场的观望情绪日渐浓厚，市场交易量下滑并久久不见回升，的确给市场交易带来了一定影响。

    据了解，一般情况下，南平的租房高峰期在年后2、3月份，以及学生刚毕业的9、10月份，目前买卖高峰由7、8月份提前到了3、4月份，出租房源却大幅减少，一位业内人士表示，其中原因之一是前两个月份观望情绪浓厚，大部人都集中在出租房，而另一方面，随着慢慢进入到售房旺季，有些打算卖房子的，因为担心到时卖不出房子，便不会再把房子租出去。

    针对买卖房源登记增多的情况，该人士认为，这么久的观望下，买卖双方都憋着劲等待，在全国“拐点没拐点”的争论中，消费者一定程度上处于盲人摸大象的境地，这段时间以来，许多大城市出现了房价微跌，这也刺激了卖房者的决心。

    “目前南平两桥以内的二手房均价在3500—4000元/平方米左右，许多人在看房之前，还会担心房价会跌，但是看房之后，大家也确实看到了房价还是在稳中带涨的，买房的心也就渐渐定了。”邬建平也向记者分析说，南平城区地少人多，两桥以内新房有限，事实也证明，二手房价没有下降，相比福建其他城市来说，南平房价还是偏低的。在楼市进入调整期的几个月中，许多来自农村的有刚性需求的消费者只能暂且观望，而在3月份，像福州、厦门这些楼市最冷的城市一定程度上也出现了春暖花开的景象，这对于还是以自住住房为主的南平消费者来说，购房热情也倍加激发。买卖双方的观望博弈一定程度上进入了缓和期，相对都更加从容和理智了一些。

    此外，邬建平还介绍说，随着前期市场的不景气，南平二手房市场也经历了一场“洗礼”，几家小中介扫荡出局，一家来自福州的中介也传出了关门声，这对大型中介3月份成交量的激增也具有一定的影响。（闽北日报 杨枫）