节后漳州楼市持续升温

    春节过后，随着天气逐渐升温，漳州楼市也显露出“暖春”的复苏迹象。从上月下旬开始，区域内的多个新盘接连入市，并都取得了超出预期的销售业绩。2月22日，特房·锦绣一方三期正式开盘，当日便销售逾半；2月29日，外滩明珠盛大开盘，当日推出200多套房源，迄今已成交五成以上；3月1日，南太武高尔夫·海印推出了3栋多层海景公寓，当日迅销2／3。

自住客户力撑楼市

    尽管在去年国家系列宏观调控后，漳州楼市也随全国大势出现了短暂的低迷，但是，由于漳州楼市的消费主力一直是自住型购房者，投资和投机的客户十分稀少，而且房价水平也还处于相对低位，故而政策对于市场的影响并不是特别显著。

    据统计，目前漳州市区新盘成交客户有超过一半比例来自县城区域，90％以上的市区楼盘客户在回答购房动机时首先考虑自住。分析人士认为，越来越多的县城和农村家庭涌进市区，带来了巨大的住房需求，它已经成为今后漳州楼市强大的支撑力量。而且，随着漳州工业立市战略的实施，还将带来众多的外来务工人口，这部分人口也是未来楼市可供挖掘的目标客户。

    此外，在临近厦门的角美、龙池、长泰、招商局漳州开发区等区域的楼盘也有不少厦门客户前往居住。甚至有一部分原先想投资而购买漳州房产的厦门客户也开始考虑用于自住，例如长泰的发现之旅以及招商局漳州开发区的招商依山海的入住率都有显著提高。

    除了自住需求比例高以外，目前漳州相对不高的房价水平也是许多业内人士看好漳州楼市前景的重要原因。据了解，目前漳州市区新建楼盘普通住宅均价在3300元左右／平方米，高档住宅均价则在5000元左右／平方米，与厦门等重点城市的房价相比仍处于相对低位，由价格导致的市场风险性较小。而且，由于城镇和农村居民进入市区的热潮方兴未艾，购房刚性需求还将继续增长，对于漳州楼市来说面临的机会仍然很大。

供应放量涨幅趋缓

    尽管近期市场有所回升，但是也有业内人士指出，目前漳州房地产品质开发才刚刚起步，消费者的消费理念却比较超前，对于房子的品质要求也更高，开发商要想打动消费者，就必须扎扎实实做好产品，并在营销方面有更创新的方式和理念。另外，漳州今年的供应量十分庞大，楼盘的品质竞争和客户竞争都将呈现前所未有的激烈，因此品牌营销也十分重要，大品牌和规模开发商将有可能占得市场先机。

    根据2007年漳州全市房地产新开工面积以及土地出让面积估测，2008年漳州全市商品住宅市场投放量可能将超过800万平方米。其中，市区投放量依然占主导，占40％左右；而包括县城、招商局漳州开发区、龙池开发区等在内的其他区域比例将继续保持上升势头，从长期来看将对漳州房地产市场格局产生深远影响。

    按照近两年漳州房地产市场的去化态势，加上今年楼市供应新增量和历年存量都比较大，供应量的大幅增加将可能导致“相对买方市场”的出现，不仅将促使开发商提升产品的综合性价比，更重要的是，近两年来漳州房价一直保持快速增长的势头将受到遏止。再加上国家对于开发商的资质和资金要求越来越高，将迫使一部分中小开发商必须适当让利以快速回笼资金，将使得整体房价涨幅趋缓。因此，今年对于广大消费者来说，也将是入市的好时机。（海峡导报）