厦门购房需求比例甚微

数据：对于来自厦门居民的购房需求，许多开发商寄予厚望。但是，数据显示，去年漳州销售的新建商品住宅，厦门居民购买比例并不如想象中的那么高。在漳州市区，厦门居民购买的新建商品住宅的占2.4%；在漳州开发区，厦门居民购房的占11.9%，略高于在市区的占比。

在漳州市区，去年，厦门居民选购的主要楼盘金河广场、福星公寓、悦华商业广场、新城佳园、荣昌广场，其购买套数占该楼盘销售套数比例分别是：金河广场占10%、福星公寓占11%、新城佳园占6%、悦华商业广场占9.6%、荣昌广场占4.9%。其中，厦门居民购买金河广场新建住宅的达30多套，其余的在10到30套左右。厦门居民购买占比10%以上的福星公寓和金河广场，前者位于金峰开发区金闽路，4幢小高层建筑，总建筑面积21153.7平方米；后者位于胜利东路与丹霞路交汇处，为独幢高层建筑，总建筑面积16414平方米，两个楼盘均以小户型为主，而且价位相对较低。

在漳州开发区，厦门居民购买套数最多的楼盘是嘉元·亿景海岸，占厦门居民在漳州开发区购买套数的50%以上。在涵碧楼花园、招商依山海、绿海学城等项目，厦门居民购买的套数均为20套左右。

解密：厦门居民对于漳州市区的楼盘兴趣不大，厦门居民到漳州购房选择的区域倾向于临近厦门的漳州区域，而且其购房需求更多的是一种投资需求。在漳州市区，从厦门居民选择购买的金河广场和福星公寓等楼盘可以看出，厦门居民对于楼盘规模、配套并不是十分在意，主要是选择价位相对较低的楼盘，以降低投资成本和投资风险；选择户型较小的住宅，便于转让或出租。其购买需求明显属于投资需求。

而在漳州开发区等临近厦门的区域，厦门居民购房积极性有所上升，但其需求仍主要是投资型需求。嘉元·亿景海岸能够得到众多厦门居民青睐，其一期力推的正是小高层公寓。尽管漳州开发区的楼盘占据临近厦门的优势，价位远低于厦门岛内房价，又有建设厦漳跨海大桥等基础配套利好。但是，许多厦门居民碍于“面子”依然选择在厦门买房，在漳州开发区购房大部分是投资需求。而且在国家加大宏观政策调控力度背景下，特别是坚决实施从紧货币政策之下，得风气之先的厦门楼市观望氛围浓烈，厦门居民的投资热情必然消减。反观漳州开发区工业总产值实现61亿元，增长37.9%；财政总收入4.78亿元，增长88%，强劲的发展势头将进一步刺激本土的购房需求。（闽南日报）