漳州上升态势依旧

    2008年，漳州城市发展“东进西拓”的趋势愈演愈烈，板块之争风生水起。尽管关于行政中心东移的脚步趋缓，但东部新区的房地产发展依旧如火如荼，成为去年市区楼市放量最为集中的区域。同时，西部金峰板块地产也全面起航，多个大盘、名盘纷纷启动，聚拢了相当的市场人气。而市区其他板块如老城区、江滨板块等新房供均有所增量，道路市政等建设逐步完善。此外，龙池、角美加速融入厦门市场，厦漳房地产一体化趋势日益明显。

急剧放量，市场相对饱和

    近一两年以来，漳州房地产市场总体行情持续火热，各项目销售业绩可谓一路上扬；尤其是2007年以来，市场供不应求的特征越发凸显，漳州全年去化面积约可达到70万平方米。当前漳州市区现知个案约达65个，而且各项目量体都较大，总建筑面积更是高达约930万平方米，后续存量也多，市场地块储存量巨大，但是市场表现却因种种因素而较为“平静”。

    根据漳州市房地产交易发证中心的统计数据，2007年漳州市实现房地产新开工面积406．68万平方米，同比增长62．67％；房地产施工面积882．15万平方米，同比增长55．49％。此外，2007年漳州市区成功出让了10幅商住用地，占地面积77．27万平方米，总建筑面积227．39万平方米。

    值得注意的是，2007年漳州全市商品房销售率为69．7％。截至去年底，全市历年累计商品房空置面积38．23万平方米，同比增长9．73％。

    目前漳州楼市消费群体比较多元，不同板块的主力消费群都不一样。市区板块主要以本地市场为主，异地投资的比例不高，近年来周边县城居民到市区购房的比例不断上升，已基本占据市区楼市消费的半壁江山，而且这种趋势还在不断增强。靠近厦门区域的长泰、角美、招商局漳州开发区以及龙池开发区的购房主体则主要是来自厦门区域的客户。

    按照目前漳州房地产市场的去化态势，2008年漳州房地产将一改近几年来市场规模偏小的局面。尤其是2007年下半年由于房地产新政的频繁推出，银根步步紧缩，购房贷款受限，各开发商纷纷推迟开盘时间，各板块都将集中在2008年推向市场，放量激增将有望实现供求的相对平衡。

房价高企，后市风险加大

    回顾2007年，漳州楼市总体保持了强劲的上升势头，主要体现在市场供应量与成交量较往年大幅上扬，同时房价也快速上涨。进入2008年，漳州楼市的走向由于供应放量的激增、房价日渐高企以及宏观调控的不确定性因素使得风险加大。

    据统计，目前漳州市高档住宅均价5257元／平方米，同比增长8．35％；普通住宅均价2982元／平方米牞同比增长15．61％；商业营业用房均价5372元／平方米，同比增长16．78％。其中，市区高档住宅均价4100元／平方米，同比增长9．26％；普通住宅均价3378元／平方米，同比增长3．01％。值得注意的是，漳州各下辖县城如龙海、长泰、漳浦等的房地产开发势头十分迅猛，房价增长十分快速。目前，漳州大部分县城的房价在2000元左右／平方米。

    受一系列调控政策影响，2008年漳州房地产市场在总体平稳上扬的基调下，局部仍存在一定变数。一方面，新政对于开发商的监管力度加大，囤地和捂盘惜售的行为将受到更严厉打击，使得大部分中小开发商必须走“短、平、快”的策略，客观上使得一定时期内的市场供应量大增。另一方面，货币从紧政策又将导致投资和投机需求大幅缩水，同时对于部分购买力不强的自住型购房者来说也压力剧增，可能会延缓他们的置业计划，导致新房销售速度下降。

    不过，目前漳州城市化进程在不断加快，经济持续快速增长，居民消费指数显著提升，特别是居民改善居住条件和农民进城的需求依然强劲，加上长期以来漳州房地产市场一直以自住型购房为主，投资和投机泡沫较少，并且房价基数相对周边城市仍然较低。因此，可以预见未来两年漳州房地产市场仍将持续上升。

板块相争，市区县城并进

    2008年，漳州楼市将呈现发展与挑战并存、品质竞争更加激烈的局面，而厦门开发商则将引领漳州市区地产更趋成熟。

    从板块来看，市区仍将是今年漳州楼市的主要看点，现漳州市区基本可划分为东部板块、江滨板块、中心城区板块、西部板块以及桥南板块等。其中以东部板块盘量最大，总建筑面积约500万平方米，剩余面积约390万平方米，约占市区剩余面积的48．15％。

    东部依旧是2008年最为火热的板块。随着漳州城市中心战略的东移，诸多大盘纷纷闪亮登场，片区各项配套也正在加速建设并逐步完善，该板块同时也成为厦门投资者最关注和青睐的一大板块。2008人气最旺板块则将是胜利东—丹霞路板块。该板块是老城区和新城区的衔接点，配套完善，优势明显，辐射力及影响力日益呈现，新的一年将成为漳州市区主力购房板块。

    2008年市区最成熟板块还属老城区。该板块交通便利、各项配套完善、存量土地开发稀少、市场渐趋饱和。江滨板块则将是2008年最具发展优势板块，绝佳的九龙江景、江滨大道建设使用是该板块最具价值和吸引力的筹码，同时，江滨板块汇集众多高品质楼盘，是高端购房者首选之地。

    2008最富竞争力板块当属西部金峰板块。该板块实力开发商争相进驻，低房价高性价比优势凸显，高校园区具有浓厚的人文氛围，同时工业区潜在大量购房群体。

    此外，漳州县城的城市化运动也将在更广更深的领域展开，深刻改变着城乡居民的居住和生活方式。尤其是长泰、漳州开发区以及角美、龙池等区域随着交通的改善，依托厦门市场的辐射力，逐渐被纳入 “大厦门”的范畴，将在2008年得到更大的发展空间。而漳浦、诏安等县城则依托城市化进程加快而产生的巨大居住消费市场，加上一部分返乡置业以及异地投资需求，也面临着巨大的市场前景。（海峡导报）