福建:楼市前景扑朔迷离 地产人才市场乍暖还寒

又到了人才招聘的旺季，各行各业主动出击揽才招贤。2007年12月31日，在福州国际会展中心举办的福建省2008年建设行业毕业生专场供需见面大会上，来自福州、厦门、漳州、宁德、南平等地大大小小几十家房地产企业摆开擂台进行人才招聘活动，在目前整个地产前途不明的背景下尤为引人瞩目。

高薪难聘高管人才展会现场，记者留意到，各个房地产公司列出的招聘职位中，土建、水电、造价、建筑设计、景观设计、预算，行政管理、客服、文秘、策划、售楼小姐等职位占据了大多数。“叫我说目前地产公司哪个专业比较缺人，还真不好说，我只能说我们公司设计人员比较紧缺。”福建捷扬房地产有限公司林小姐说。而福建中升房地产开发有限公司的现场招聘人员也表示，“今天招聘的岗位都不是很偏的专业，职位要求比较普遍，这种专业各个高校都有设立。”“目前的房地产行业，高、中、低人才都很缺乏。尤其是随着房企规模越做越大，复合型高端人才特别缺乏。”业内专家江映辉分析道。

记者采访中了解到，房地产界高管人才的缺乏是目前每个房企所面临的共同难题，因此企业四处挖人的现象屡见不鲜。“30万年薪也不一定能聘用到合适的总经理”。据现场一位不愿透露姓名的业内人士说，年初他们公司通过猎头公司许以30万年薪加“干股”挖到了一个总经理，但该职业经理人到岗不到一个月，就递了辞呈，这件事造成了很大影响。

“外地的职业经理人也不一定就非常好用。”郭氏集团总经理梁川表示了担忧。他认为，房地产业区域性很强，员工的任用也追求本地化，尤其是综合素质高的操盘手更是需要对当地情况熟悉的资深人士担当。特别是中小型城市，从外地高薪聘用来的高管人才一般都需要一段时间对市场进行了解，另外如何将外地先进经验和本地实际情况进行有效结合也是很棘手的问题。“一个项目从着手到完成，涉及到20多个政府，要盖200多个章，关键环节上的用人非常重要，用对了人，就可以避免时间、人力、物力上的耗费，缩短报建审批程序。“有时候提早1个月时间就能影响到几千万资金的运作。”普通人才培养机制缺失“不仅高管人才缺乏，即使常规职位符合条件的人也不多。”汇诚地产工作人员郭先生对记者说。记者看到，汇诚地产这次招聘的土建技术员、水电技术员、水电安装工，土建审核员等几个职位，都需要一定的工作经验。在这次招聘会上，虽然有不下几十人的求职者到汇诚地产的展位前咨询和自荐，但公司却并没有碰到满意的人选。而在场的其他家招聘企业也有着同样的问题。

“就普通工种而言，其实对应聘人员的技术性以及专业性要求并不高，招聘中我们并非特别看中应聘者的学历和专业，关键看他们是否具有良好的实践能力。”郭先生坦言，“虽然是针对大中专毕业生的专场招聘会，实际上他们更希望招到有经验的熟手，这样求职者一到岗，就可以直接上手，少了培训的机会，节省了公司的人力成本。”在会场外，记者注意到停靠着两辆来自泉州的大巴，来自华侨大学的陈同学告诉记者，听说要召开建筑行业的大型人才招聘会，他们专业的同学们早早就联系好大巴车从泉州赶来，不过他和他的同学们并没有找到几家合适的，大部分同学都被“有相关经验”这一条件拦在门外。

记者采访中了解到，如何提升企业的人力资源管理能力和水平是不少企业老总一直在思考的问题，江映辉对记者说，一方面企业缺乏人才，另一方面商业化运作的企业都不可避免有着逐利行为，很多企业都没有意识去培养人才，从业人员只能靠自身努力来获得成长机会。如果照目前福州多数房企的用人体制来看，员工一旦感到没有上升的空间和归属感，流动性就很大，从而影响企业的长远发展。

梁川也表示，房地产行业比较浮躁，进入门槛低，只要有地就不会亏本，人力成本不高。很多企业都有这样的看法，培养人才只会为竞争对手做嫁衣。此外，房地产行业周期性特点明显，目前大大小小的房地产企业不下几万家，人才鱼目混珠，因此亟待提高人才行业标准。

从业环境有望改观近日，记者走访了多家房地产企业，了解到，临近年底，不少企业都开始着手福州区域薪酬的调查。一直以来，相对其他民营企业，房地产从业人员的薪水具有竞争力是不争的事实。而面对近来出现的“市场寒冬”，今年的情况将会如何？有业内人士认为，不同企业应不同对待，从公司所做的薪酬调查中看到，因为每个企业在薪水支付上存在着不同的标准，很难一概而论，2008年，员工的薪酬水平还要看整个房地产市场的景气指数，薪酬竞争主要来自行业内部的激励和压力，和其他行业的竞争还不明显。

“今年楼市继续扩大生产规模，表现在人力资本市场上，就是人才的大量需求和高管人才的身价倍增。”业内人士普遍看好今年的从业环境。

已有5年从业经验的小张表示，据他判断，今后跳槽的员工人数会越来越少，因为项目完了走人的比例也不会超过10%。他认为，常规职位的人才基础都差不多，工作中主要就是看适应能力。现在的毕业生比较多，今后的就业压力较之往年要激烈得多，他们这些在职人员会更加珍惜现在的工作机会。同时他也对今后的职业发展表达了乐观的态度，“相信今年会比过去一两年薪酬要好。房产行业目前遇冷，政府也在大刀阔斧地进行调控，企业为生存，会做出更好的规划，一些实力不济的企业也必将淘汰出局，今后市场会更健康，环境也会朝着良性的方向发展，对员工的培养也会更为看中。”（福州晚报  兰莎）