上实发展拟投149亿泉州造城

  上海实业股份发展有限公司（下称上实发展）预计投资149.19亿元，开发泉州东海滩涂整理项目的部分地块。昨日，记者从泉州有关部门获悉，上实发展已在2007年12月28日以38.2亿元，摘下东海滩涂整理项目中一占地978.4亩的地块，并于今年1月12日正式签订第一期《国有土地使用权出让合同》，1月28日前还将与泉州土地开发有限公司签订《项目委托建设合同》，进行回填工程建设。

38亿摘近千亩滩涂

  1月3日，泉州市政府公众信息网上，一则关于泉州东海滩涂整理项目出让结果的公示引起人们的注意：上实发展已于2007年12月28日15时摘下东海滩涂整理项目部分地块，成交总价为382417.24万元。昨日，上实发展董事长秘书阚兆森在电话中向本报记者证实了此事。

  据泉州一知情人士透露，上实发展此前在泉州并没有直接投资项目，不过，在2004年12月30日泉州市政府发出《关于东海滩涂整理项目的招标方案》的公告后，上实发展就开始与泉州有关方面接触，表露出极大的兴趣。

  2006年1月，泉州市国土局发出《泉州市人民政府关于泉州东海滩涂整理项目挂牌确定项目法人公告》。据上述知情人士介绍，共有5家企业有意参与竞标，最终只有上实发展符合规定的竞买人资格条件，上实发展因此也在2006年4月正式成为东海滩涂整理项目的唯一竞买人。去年12月17日，东海滩涂整理项目正式挂牌出让652269平方米（合978.40亩）国有土地使用权，起始价为379917.24万元。12月28日，上实发展以382417.24万元成功摘牌，平均每平方米的成交价格为5863元。

  据介绍，上实发展将分五期与泉州市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》，1月12日，上实发展已经与泉州国土资源局签订了第一期《国有土地使用权出让合同》，出让土地面积为170133平方米，出让总金额为人民币1207673700元。1月28日前还将与泉州土地开发有限公司签订《项目委托建设合同》，进行泉州东海滩涂整理项目的回填工程建设。

东海的诱惑

  公开资料显示，东海滩涂项目位于洛阳江与晋江交汇的泉州湾口，围垦总面积达6136.5亩。上述知情人士透露，在6000多亩的项目中，规划为房地产开发的大约为2000亩，上实发展此次摘下的近千亩土地全部位于用于房地产开发的地块内。

  根据上实发展在2007年12月18日发布的公告显示，上实发发展在摘下东海滩涂整理项目后，将以自有资金成立注册资本为人民币3亿元的全资项目公司，负责项目的投资与开发，预计总投资约为人民币149.19亿元，预期在2015年6月30日前开发完成。

  上实发展曾发布公告称，经过评估，东海滩涂整理项目在理想状态下的内部收益率为16.81%。而有证券分析人士按15%的净利率粗略后认为，这一项目将给上实发展带来20亿的净利润。

  记者试图从泉州城乡规划局了解东海滩涂整理项目的相关规划，但因为东海片区的控规刚刚通过评审，将在近期上会，故不能对外透露太多。

  不过，据上述知情人士介绍，东海片区是泉州未来的行政中心，而在整个东海片区中，围垦成陆后的东海滩涂项目紧邻建设中的泉州市政府，将布局市政府的配套设施、学校、医院以及高档住宅，将作为市政配套建设以及行政文化、商办、居住及休闲娱乐等规划用地，未来将建设成为泉州新的中央商务区，前景十分广阔。

□名片点击

上实发展（600748）

  公开资料显示，上海实业发展股份有限公司为上交所上市公司，业务涉及房地产开发和经营、实业投资与资产经营等。其主要股东上海上实（集团）有限公司目前已拥有10多家直属企业，是一家上海市政府重点扶持的国有大型企业集团。（海峡都市报 陈惠聪）