安置地多次流拍泉州楼市遭遇寒流？

  昨日下午3时举行的一场土地拍卖会，不到一分钟便告结束。拍卖的是位于泉州中心市区的两宗安置用地，因报名人数不足法定人数而流拍。

  在近阶段楼市、土地交易普遍降温的大背景下，泉州市2008年举行的第一场土地拍卖会就流产的命运，让人们对今年的房市走向产生无限遐想。

  不足１分钟的拍卖会

  没按惯例进入挂牌程序，业内怀疑无一人报名

  昨日下午2时50分，记者来到位于泉州市行政服务中心的拍卖会现场时，已有不少房地产业内人士聚集在此。然而，拍卖主办方泉州市国土部门对会场没有进行任何布置，已经让人预感到拍卖可能会遇冷。下午３时一过，主持人和公证人员匆匆走上前台，宣布两宗安置地因报名人数均不足法定人数而流拍。整个拍卖会前后持续不足一分钟便结束。

  此次出让的两宗安置地编号分别为2007-04号地块和2007-05号地块。04号地块位于市区南少林寺片区及周边区域，分成三块，总面积约109.21亩，均为商住混合用途。该宗地起拍价为26600万元，商住平均楼面地价约1545元/平方米。

  05号地块位于丰泽区泉秀街道、宝洲街以南、坪山路以西、滨江路以北，总面积约合42.55亩，同样是商住混合用途，起拍价为6400万元，商住平均楼面地价为627元/平方米。

  按照以往土地出让招拍挂的惯例，如果参与拍卖的报名人数少于法定的3人，则为流拍；如果仍然有一个或两个报名人，则转为挂牌出让。昨日两宗安置地以流拍告终，但是主持人仅是宣布少于法定报名人数而流拍，对于是否进入挂牌出让程序，主持人表示，还需有关部门研究后才能公布。因此，业内普遍猜测，两宗地块可能无一人报名竞拍。

  安置地的命运

  安置地引入市场机制后，6宗地块几经拍卖、挂牌仅出让两宗

  自2006年底开始，泉州市首次对安置拆迁引入市场机制，即安置地以招拍挂的形式推向市场，开发商建好之后，再由政府限价回购安置拆迁户。加上昨日流拍的两宗安置地，该项举措推出以来，共推出6宗安置地，历经5轮拍卖和挂牌出让，但至今仅成交两宗。

  最引人关注的是，位于城东安吉路西侧的2006-16号地块，去年元月首次被推出拍卖时，起始价高达47400万元，到去年5月第三次被挂牌出让时，起始价降低了13500万元，被业内称为“打折卖地”，但依然没有人报名。而据了解，由于政府有关部门与拆迁户之间有安置期限的制约，几度流拍流挂的2006-03、2006-16号两宗安置用地（均位于城东），目前已由政府的开发公司开发建设。

  安置地的土地成本极低，像昨日流拍的2007-05号地，起始的平均楼面地价仅627元/平方米，为何又会无人问津呢？业内人士认为，最主要的原因是政府的回购价格低，且回购比例大。从目前推出的6宗安置地来看，回购价平均不足3000元，回购比例平均又在70%以上，相比普通商住房，开发商利润少，最终导致无人问津。

  楼市寒流来了吗？

  银行信贷紧缩，开发商资金实力下降，业内对泉州房地产市场难以预期，开始观望

  土地市场向来被看作楼市的风向标，因此每个地方每次土地出让都会引来各界的关注。

  去年以来，国家宏观调控楼市和房价的力度明显加大，包括紧缩银根、全国开展房地产市场秩序专项整治等，这些举措已开始见效。近段时期来，不论是泉州临近的福州、厦门，还是房地产一线城市北京、上海等地，纷纷传出了土地出让遇冷的消息。像去年12月，福州全市推出的10宗地块，仅成交2宗，剩下的8幅地块，因竞买人不足或流拍或流挂。

  分析起本次泉州安置地流拍的原因，泉州市国土局土地交易所陈所长认为，银行信贷紧缩以及各项宏观调控政策，使得多数开发商资金实力下降，并且对房地产市场难以预期，产生了观望态度。

  对于泉州市区土地放量减少以及遇冷的原因，业内人士分析说，除了有政府宏观层面的调控等原因外，本地开发商也开始回归理性。大部分房地产界人士应该都记得，2006年12月，泉州中心市区相继拍出3幅上千万元的天价地王，位于美食街与丰泽街交叉处的一幅5.41亩地，更是以单亩1330万元拿下了泉州“钻石地王”。当月的两次土地拍卖现场之火爆，多数人还历历在目。然而自那之后，2007年的几次土地拍卖或挂牌，几乎是一场比一场冷。当初的“钻石地王”最终也以竞得人主动放弃而流产。

  不过，与土地市场的冷清相比，2007年市区相继开出的几个楼盘，价格却仍然坚挺，例如湖景花园就是在2007年冲破了每平方米万元大关。也有业内人士分析说，预测2008年泉州楼市是否会像土地市场一样冷清，还为时尚早。 （海峡都市报 康启荣）