福州五家银行 暂停发放房产抵押贷款
 
配合国家宏观调控 严防银行资金流入股市 

   “除了一、二手房买卖的住房按揭贷款外，其他住房衍生性贷款一律暂停发放。”昨日，交行福州分行个贷部相关负责人告诉记者，受国家政策影响及担心银行资金流入股市，该行已暂时停止发放包括房产抵押贷款、循环授信贷款、加按等在内的各类贷款。

    基于相同的原因，建行、工行、农行、兴业等银行在福州的分支机构亦停止了相关贷款。有关专家表示，银行停办抵押贷款可缓解目前经济过热的局面，预计到１０月份左右，情形才会有所松动。

建设银行

二手房按揭贷款都停了

    “７月３０日央行再次宣布上调银行存款准备金率后，我们银行就暂时停止发放房产抵押贷款。”昨日，工商银行鼓楼支行个贷中心的工作人员告诉记者，由于贷款额度受限，除了一、二手房买卖的住房按揭贷款外，其他贷款一律暂停发放。

    “就是从这周开始的，之前都还可以办。”工行福建省分行营业部也证实了上述说法。

    据悉，虽然今年央行并未像往常一样为金融机构设定贷款指标，但在银监会７月２０日召开的年中工作会议上，银监会主席刘明康明确表示，要将金融机构的新增贷款速度控制在全年１５％以内，并将１５％视作监管部门为银行划定的警戒线。分析人士指出，这意味着，下半年各家银行必须更节制地发放贷款，个人消费贷款和中小企业贷款的审批将日趋严格。

    建行福建省分行相关负责人昨表示，“为了配合国家宏观调控的需要”，建行早在６月份就对外暂停办理最高额抵押贷款，随后该行逐渐收缩贷款范围，到目前该银行只剩一手房住房按揭贷款还可正常办理。

    此外，记者从农行、交行、兴业等银行也得到类似的说法。交行个贷部相关负责人还告诉记者，银行停办房产抵押贷款，另一原因是担心银行资金流入股市，“最近银监局在这方面监管很严。”

违规经营

榕两银行被查株连他行

    在四大国有银行中，只有中行一家仍可以发放抵押贷款，但条件极为苛刻。除要求个人具备较高的资信记录、稳定的收入情况外，还需要提供明确的贷款资金用途证明，如客户必须提供消费合同，如留学通知书、购车或装修合同等。

    此外，招行、中信、民生、光大等尚在开办抵押贷款的银行也都表示，贷款发放的审核要求更为严格。

    而此前盛行的个人循环授信贷款大多不需要用途证明，而只需要用途说明，这让很多有意贷款炒股的人找到了空子，随便编个理由便可拿到贷款。

    “也正是由于贷款资金违规进入股市，福州两家银行不久前被银监局查处，这也间接导致了此次福州银行业的全面惜贷。”一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者。

    “作为一种消费贷款，银行是不允许消费者把贷款用于投资炒股、购买基金的，因为投资有风险，一旦失败，便很难偿还银行贷款。”上述人士表示，银行的职责之一便是杜绝这种违规贷款的发生。

    据悉，目前，部分银行甚至已经着手追回以前发放的没有用途证明的个人信用贷款。

贷款解冻

预计要到今年10月左右

    ５家银行暂停发放房产抵押贷款，在抑制银行资金进入股市的同时也让部分小企业的融资受到冲击。

    农行相关负责人表示，许多小企业及个体户因公司治理不规范、无法提供完整会计报表等原因，达不到银行的小企业贷款标准要求，无法以企业名义申贷。“因此，小企业申请经营性贷款，过去多以个人住房抵押名义运作，银行也将部分经营性贷款混杂个贷业务。”

    “银行收紧个人信贷之后，这部分小企业融资可能将受到冲击。”上述人士表示。

    不过，记者获悉，对于已经申请并获得抵押贷款的客户暂时不受政策影响，只须在贷款合约规定的时间内还款即可。

    对于相关银行何时解冻抵押贷款，记者在采访中并未得到答案。据福州大学管理学院刘晓潮教授分析认为，银行停办抵押贷款，直接放缓了企业的扩张投资，可缓解目前经济过热的局面；同时也避免了新的信贷资金入股市及抑制投机炒房。“由此看来，相关业务的解冻预计要到１０月份左右。” (东南快报 蔡雪萍 温凌翔)